Villa zum Kauf 430.000 € 17 Zimmer 441 m²<br/>Wohnfläche 1.961 m²<br/>Grundstück Friedrichsthal Friedrichsthal 66299

Monat
17Zimmer
441 m²Wohnfläche
1.961 m²Grundstück
Friedrichsthal, Friedrichsthal (66299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Alexander Voltmer

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

430000 €

975,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
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Merkmale und Ausstattung

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JUGENDSTIL - einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen und separatem Baugrundstück in Friedrichsthal!

Diese einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen, einem Innenhof mit Stellplätzen und eingefriedetem Garten, welcher ein separates Baugrundstück (933 m²) darstellt, bietet Ihnen Wohnraum auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich bis zum 30.09.2024 noch eine Arztpraxis, die restlichen Etagen sind bereits unbewohnt. Die Hauptwohnetage, die Beletage, ist im Obergeschoss und bietet Ihnen eine exklusive Architektur im Altbaucharme des Jugendstils. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 3,20m. Die großzügige Stadtvilla eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler, als Kanzlei/Praxis oder auch Mehrgenerationenhaus.

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Weitere Services

Lage

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1989
- teilweise Heizkörper 1993
- äußere Gebäudeabdichtung 1995
- teilweise neue Dachfenster ca. 2002
- Badezimmer DG 2002
- Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2021
- kein Denkmalschutz und kein eingetragener Berschadenersatzverzicht im Grundbuch
- hochwertige Einbauschränke
- separates, bereits abgetrenntes Baugrundstück
- Anhängerunterstellplatz im Garten
- Massivholztüren und raumhohes Schiebetürelement im Wohn- Esszimmer
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer und Diele
- teilweise Holzvertäfelungen an der Decke
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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975,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

664 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.020 €/m²

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