Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €5.673,87 €/m²

Finanzierung ab 1157 €/Monat

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3Zimmer

61,5 m²Wohnfläche

91 m²Grundstück

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Loquard, Krummhörn / Loquard (26736)

Historisches bewahren und mit modernem Wohnkomfort verbinden:
Willkommen in diesem besonderen Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1900, dem 2009 durch einen Architekten und Spezialisten für Umbauten alter Gemäuer neues Leben eingehaucht wurde. Die Liegenschaft wurde bis auf die Außenmauern komplett erneuert und fachmännisch kernsaniert.
Das Landarbeiterhaus befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Loquarder Kirche - eine besonders idyllische Warftenlage am Runden Graben.
Entstanden ist hier ein einzigartiges Refugium mit lichtdurchfluteter Atmosphäre, das auch Sie verzaubern wird.
Großzügige Dachflächenfenster sorgen für den optimalen Lichteinfall und kreieren eine Wohlfühlatmosphäre.
Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde auch die energetische Sanierung der Liegenschaft nicht außer Acht gelassen.
Eine Auf-Dach-Dämmung sowie eine Dämmung der Giebelwand wurden vorgenommen. Unter der Bodenplatte wurde eine Hartschaumdämmung (10 cm) gegen aufsteigende Kälte eingebaut.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwert-Therme (großteils Fußbodenheizung) und einen Kaminofen, der im Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohnraum mit Essplatz und offener Küche öffnet sich bis unter das Dach. An die moderne Einbauküche schließen sich 2 kleine Schlafräume an, die mit Einbauschränken versehen sind.
Das Haus verfügt über ein freundliches Duschbad mit separatem WC.
Auch ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Staufläche bietet, ist vorhanden.
Das Haus wird mit Inventar angeboten.
Die Einrichtung ist ein Mix aus Antiquitäten, Bauhausmöbeln, Kunst und modernem Design.
Außenbereich:
Die sichtgeschützte gepflasterte Süd-Terrasse mit einmaligem Blick auf die Giebelwand der historischen Loquarder Kirche ist ein weiteres Highlight der hübschen Liegenschaft. Eine blickdichte Hecke garantiert Ihnen hier Privatsphäre.
Vor dem Haus gibt es ein weiteres lauschiges Plätzchen. Eine urige Bank von der aus man direkt auf die Insel einer ehemaligen Burganlage blicken kann. Der perfekte Ort zum Verweilen.
Fazit:
Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier genau richtig.
Das Haus am Graben ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz für 1-2 Personen geeignet.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Loquard bietet manch idyllischen Flecken zum Verweilen.
Bekannt geworden ist das Dorf durch den Umbau eines ehemaligen Gulfhofes aus dem Jahre 1835 zu einer Grundschule.
Die historische Kirche in Loquard, deren Anfänge bis ins 13. Jahrhundert reichen, schmückt ein geschnitzter Altar (um 1510) der einer flämischen Meisterwerkstatt zugeschrieben wird.
Ziemlich versteckt in den Meeden gibt es eine handbetriebene Pünte (Fähre).
Dort können Radfahrer in Richtung Emden übersetzen.
Quelle: Gemeinde Krummhörn
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Emden und Pewsum (jeweils ca 10 Autominuten entfernt).
Das bekannte Fischerdorf Greetsiel ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,5 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name: Stichworte Nutzfläche: 13,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Realschule: 9.80, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 14.90, Distanz vom Zentrum: 9.80