Bauernhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.797,71 €/m²

Finanzierung ab 4119 €/Monat

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262 m²Wohnfläche

20.425 m²Grundstück

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Nordhalden, Blumberg / Fützen (78176)

Einzigartiger Historischer Doppelbauernhof in Traumlage!
Dieser einzigartige historische badische Doppelbauernhof in idyllischer Alleinlage, der schon 1315 erstmals urkundlich erwähnt wird, bietet in der ersten Hausha?lfte zwei moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfla?che von 133,72 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit 66,05 m2 und das Obergeschoss mit 67,67 m².
Die Haushälfte wurde in den Jahren 1992 und 1996 umfassend renoviert und erweitert, während das Dachgeschoss und die Scheune zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. In der zweiten Haushälfte befindet sich eine Wohnung mit 129 m² verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Auch hier bieten sich Flächen zum weiteren Ausbau an. Das ca. 20.425 m² große Grundstück umfasst eine Nutzfläche von min. ca. 1.200 m², bestehend aus Scheune, mehreren Nebengebäuden, Heuhütte, Stall sowie einem großzügigen Speicher und Keller. Mit einem unverbaubaren Fernblick von ca. 40 km bietet das Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das gesamte Anwesen liegt etwa 3 Kilometer von der nächsten Ortschaft und nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, mit direkter Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen mit herrlicher Aussicht bis zum Fürstenberg. Die Bausubstanz besticht durch massive Natursteinmauern und teilweise aufgesetztes Fachwerk, gedeckt mit einem dreigeschossigen Ziegeldach. Das Dachgeschoss und die Speicher bieten reichlich Raum für individuelle Ausbauideen, während die Scheune vielseitig nutzbar ist und einen fantastischen Blick ins Tal bietet. Die Wohnungen sind mit separaten Strom- und Wasserkreisläufen ausgestattet, die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler. Ein moderner Glasfaserkabelanschluss sorgt für optimale Kommunikation. Der Hofbereich vor dem Haus ist teilweise begrünt, gepflastert und asphaltiert, während die sanierungsbedürftigen Nebengebäude - eine alte Werkstatt mit Schweinestall, ein Holzschuppen mit Hühnerstall und eine Heuhütte - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche alte Obstbäume, darunter Walnuss-, Apfel-, Birne-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Das Land besteht aus Grünland, Wiesen und Obstgärten und fällt leicht zum Tal ab. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, die von der Kreisstraße Fützen Richtung Beggingen abzweigt.
Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses historische und vielseitig nutzbare Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Bauernhof liegt in idyllischer Alleinlage, etwa 3 Kilometer von der nächsten Ortschaft, Fützen, entfernt und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und die westliche Baar.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt und 3 Kilometer von Blumberg-Fützen in Richtung Beggingen. Der Hof liegt am Hang, der nach Nordwesten abfällt.

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