Haus zum Kauf

650000 €650.000 €1.805,56 €/m²

Finanzierung ab 2154 €/Monat

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23Zimmer

360 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

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Tuningen (78609)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemischt genutzte Immobilie
mit insgesamt 6 Wohnungen/Apartments, die an Unternehmen und Betriebe teils kurz, teils längerfristig vermietet werden.
Auf 3 Etagen verteilen sich ca. 425 m² Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell sind 3 Wohnungen längerfristig vermietet. Eine Eigennutzung ist möglich.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 - 2017 umfassend renoviert.
Heizung, Wasser und Strom sind neu verlegt, alle alten Leitungen wurden erneuert. Eine Wärmedämmung wurde im möglichen Rahmen ausgeführt.
Die neue Gas-Brennwert-Heizung ist aus 12/2019.
Das Anwesen verfügt über ausreichend Parkplätze und eine große Garage.
Die Post hat einen unbefristeten Mietvertrag mit jährlicher Kündigungsfrist.
Die Tankstelle ist verpachtet. Bei Beendigung des Pachtverhältnisses wird diese vom Pächter komplett zurückgebaut. Auflagen liegen nicht vor.
Die Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. 86 TEUR Jahr. Die Wohnungsmieten sind Warmmieten incl. Nebenkosten (Pensionsmieten) . Die Zahlen sind belastbar und können vom Eigentümer nachgewiesen werden.
Ein Gebäudegutachten der STEG liegt vor.
Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Tuningen liegt auf der Baar, einem Gebiet zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten. Tuningen wurde im Jahre 797 in einer Schenkungsurkunde des Klosters St. Gallen erstmals erwähnt. Ab 1813 gehörte der Ort zum Oberamt Tuttlingen, aus dem 1934 der Landkreis Tuttlingen wurde. Seit der Kreisreform von 1973 gehört Tuningen zum Schwarzwald-Baar-Kreis.

Sonstiges Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebietes "Tuningen Ortskern II".
Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind demnach durch das Land Baden-Württemberg förderfähig. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², modernisiert