Grundstück zum Kauf

235000 €235.000 €207,23 €/m²

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1.134 m²Grundstück

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Schwaig, Neustadt an der Donau (93333)

Dieses schöne Wohnbaugrundstück ist in einer familienfreundlichen Wohngegend eingebettet.
Die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks erlaubt es Ihnen auf der Südwestseite nicht nur sonnige Stunden auf der Terrasse zu verbringen, sondern auch noch die Nähe zur Natur mit Blick auf die umliegenden Grünflächen zu genießen.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Wasser, Strom und Tel befinden sich direkt am Grundstück. Der Kanalanschluss hat noch zu erfolgen (Kosten schätzungsweise ~ 5.000€).
Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher gilt Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB.

Das Grundstück befindet sich in dem Dorf Schwaig, welches ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau im Landkreis Kelheim ist. Im Dorf gibt es eine Tankstelle, eine Bäckerei, den Kulturverein Schwaig der Appel-Seitz-Stiftung, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein (Einrad, Stockschießen, Tennis, Fußball, Fischen) und einen Burschenverein. Zudem gibt es drei Gastwirtschaften und einen Vereinswirt.
Im unmittelbar benachbarten Ort Münchsmünster, befinden sich weitere verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Stadt Neustadt an der Donau, oder Ingolstadt. Auch Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten, sind fußläufig schnell zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof Münchsmünster ist nur 1,4 km entfernt und bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in der Region.
Weitere Anbindungen:
- Neustadt an der Donau ca. 7 km (6min)
- Ingolstadt ca. 26 km (27min)
- Manching ca. 17 km (16min)
- Regensburg ca. 52 km (44min)
- München ca. 85 km (66min)

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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