Einfamilienhaus zum Kauf

354000 €354.000 €

Finanzierung ab 1160 € / Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

309,6 m²Grundstück

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Allmersbach, Allmersbach im Tal (71573)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in der idyllischen Lage von Allmersbach im Tal. Dieses massiv erbaute und gepflegt erhaltene Objekt bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit Granitböden besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus man einen weiten Blick ins Tal genießt. Zudem befinden sich in diesem Geschoss zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Esszimmer und die Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Freisitz, einen Hobbyraum und ein Duschbad mit separatem Gäste-WC.
Zwei zusätzliche Stauräume runden das Angebot ab.
Vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage. Vor dieser Garage können zwei weitere Autos parken.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 550.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 354.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Allmersbach im Tal liegt im malerischen Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und S-Bahn-Anschlüssen in den umliegenden Städten. Allmersbach im Tal profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis. Die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Stuttgart und Ludwigsburg schafft vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen, darunter Automobilindustrie, Maschinenbau und Informationstechnologie.
Mikrolage
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naturparks laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Zudem verfügt Allmersbach im Tal über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt zeichnet sich Allmersbach im Tal durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg