Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

Finanzierung ab 4507 € / Monat

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17Zimmer

566 m²Fläche

2.832 m²Grundstück

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Aukrug (24613)

Auf herrlichen Grund, direkt an der Au gelegen, ist diese Immobilie individuell geplant und 2012 nach den Plänen des Bauherren hergestellt. Die Bauweise ist massiv mit einem 17,5er Planblock in Kombination mit einem 20 cm starkem Vollwärmeschutz (WLG 035) ausgeführt. Die Schüco Fenster sind 3-fach verglast. Die Erwärmung der Immobilie erfolgt energieeffizient über ein System aus Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Eine klare Linienführung und eine gut nutzbare Grundrissgestaltung (Grundrisse sind variabel) prägen diese Immobilie. Eine Eignung für die unterschiedlichsten Wohn- und Arbeitskonzepte ist hier deutlich gegeben. Insgesamt stehen auf ca. 715 m² Wohn- und Nutzfläche, 17 Zimmer, sechs Bäder und diverse Abstellmöglichkeiten auf derzeit fünf Wohneinheiten verteilt zur Verfügung. Vier Einheiten sind derzeit vermietet. Die per anno Kaltmiete beläuft sich auf € 36.877,68. Der Fuhrpark ist in den zwei hauseigenen Garagen und in drei Carportstellplätzen gut untergebracht. Gäste parken bequem direkt vor der Haustür. Der rückwärtige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit diversen Terrassen und Wasserflächen angelegt und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Aukrug ist ein attraktiver und interessanter Wohnort für Jung und Alt. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Herzen des 380 km² großen Naturparks mit Wald, Wiesen, Feldern, Heide, Mooren, Teichen und Flüssen, wie die „Bünzau“ und die „Höllenau“. Aukrug mit seinen ca. 3.800 Einwohnern unterteilt sich in die fünf Ortsteile Böken, Bünzen, Innien, Bargfeld und Homfeld. Die Entfernung nach Neumünster beträgt ca. 16 km und nach Hohenweststedt ca. 12 km. Aufgrund der guten Anbindung an die A7 Hamburg/Flensburg verfügt Aukrug über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Des Weiteren sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, ein Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad, Golfclub, Segelflug und Tennisanlage sowie Sportvereine vorhanden. Weiterführende Schule befinden sich im benachbartem Hohenweststedt und Neumünster.

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