Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1815 € / Monat

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14Zimmer

764 m²Grundstück

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Lüdinghausen, Lüdinghausen (59348)

4-Familienhaus in zentraler Lage von Lüdinghausen.
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf vier attraktive Wohnungen (EG. links ca. 66 m²; OG. links ca. 68 m², EG. rechts ca. 78 m², OG. rechs ca. 81 m²). Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vermietet sind zur Zeit drei Wohnungen, die Erdgeschosswohnung rechts ist freigestellt. Die Immobilie ist somit auch für Eigennutzer interessant, die eine Wohnung selber nutzen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren wollen. Die jährliche Grundmiete beträgt ca. 13.800,--. Hierbei ist der Leerstand der Wohnung EG. rechts berücksichtigt worden. Außerdem besteht aufgrund des aktuellen Mietspiegels die Möglichkeit die Mieten anzupassen. Steigerungspotenzial ist somit gegeben! Aufgrund regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem guten Allgemeinzustand ( Wohnung EG. rechts: ca. 2002 Gasetagenheizung, 2008/2009 Gäste-WC und Bad, Bodenbeläge, 2011 tlws. Austausch der Heizkörper; Wohnung EG. links: 2017 Gasetagenheizung; Wohnung OG. rechts: 2002 Bad und Gäste-WC, Bodenbeläge, 2018 Durchlauferhitzer, 2021 Gasetagenheizung, 2022 neuer Balkon; Wohnung OG. links: 2008/2009 Bodenbelag; Badezimmer, Gasetagenheizung, 2022 neuer Balkon). Außerdem sind 2002/2003 die rückwärtigen Fenster erneuert worden, 2011 die Kaminköpfe erneuert worden und 2014 die Elektrounterverteilung teilerneuert worden. 1994 sind außerdem zwei Fertiggaragen auf dem Grundstück erstellt worden. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die den Charme und die Vorteile eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lüdinghausen zu schätzen wissen!
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Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.
Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.
Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Wolfsberg) oder der Rosengarten in Seppenrade.
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Lüdinghausen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 293,00 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen