Reihenmittelhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 817 € / Monat

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5Zimmer

117,2 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Kerpen, Kerpen (50171)

Willkommen in der Bachstraße 85 in Kerpen
Entdecken Sie das Potenzial dieses denkmalgeschützten Fachwerkhauses, wo Geschichte und Moderne aufeinandertreffen. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine wunderbare Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten, die bereit sind, ein Schmuckstück nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu sanieren. Beim Betreten des rechten Wohnbereichs umfängt Sie sofort das Potenzial dieses Hauses. Ein langer, einladender Flur führt Sie durch das Erdgeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre gestalterischen Ideen. Der lichtdurchflutete Raum, der sich ideal für kreatives Arbeiten oder ruhige Stunden eignet, wartet darauf, nach der Renovierung sein volles Potenzial zu entfalten. Eine geräumige Fläche bietet die Chance, eine moderne Küche Ihrer Träume zu gestalten, während das gemütliche Wohnzimmer perfekt für entspannte Abende nach der Sanierung geeignet ist. Das stilvoll eingerichtete Badezimmer bietet Platz für eine Dusche und eine Badewanne und wird Ihnen nach der Sanierung erholsame Momente bieten. Der helle und freundliche Wintergarten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und den Wohnraum erweitern.
Im Obergeschoss bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Das großzügige und einladende Elternschlafzimmer bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, während drei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Ein kleines WC ergänzt das Raumangebot und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden.
Der linke Bereich des Anwesens eröffnet spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Der derzeit gewerblich genutzte Raum eignet sich ideal für ein kleines Geschäft oder Atelier nach der Sanierung. Ein Bürobereich und ein Technikraum bieten Funktionalität und Flexibilität für Ihre beruflichen oder privaten Projekte. Besonders reizvoll ist der weitläufige Scheunenbereich im Obergeschoss, der mit etwas Kreativität in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden kann, um den Wohnbereich im rechten Haus zu erweitern und zu verbinden.
Im hinteren Teil des Anwesens befindet sich ein alter Scheunenbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit als Werkstatt genutzt wird. Nach der Sanierung bietet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys. Die oberen Etagen der Scheune bieten großzügige Lager- und Abstellflächen, die nach Ihren Wünschen genutzt werden können.
Das Haus liegt in einer ruhigen, historischen Straße in Kerpen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten macht diese Lage ebenso attraktiv wie das Gebäude selbst. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 und den Bahnhof Kerpen-Horrem ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte.
Dieses historische Fachwerkhaus in der Bachstraße 85 bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu sanieren. Nutzen Sie diese Chance, um ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Mikrolage
Das historische Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Bachstraße 85, mitten im Herzen von Kerpen. Diese ruhige Wohnstraße ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die ein einzigartiges und authentisches Ambiente schaffen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Vorgärten. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte, die eine optimale Nahversorgung garantieren. Ein kurzer Spaziergang reicht aus, um alle notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet die Mikrolage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien macht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der nahegelegene Michael-Schumacher-Kart- und Event-Center ist ein Highlight für Motorsportbegeisterte und bietet eine außergewöhnliche Freizeitaktivität.
Gastronomie und Kultur:
Die Bachstraße und ihre Umgebung sind reich an gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein. Historische Sehenswürdigkeiten und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Makrolage
Kerpen, eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage in der Nähe zu großen Metropolen und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen und grünen Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Kerpen ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Kerpen-Horrem bietet schnelle und regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Aachen und andere umliegende Städte. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich auch eine hervorragende Anbindung an das bundesweite Autobahnnetz ergibt.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Stadt Kerpen und ihre Umgebung sind wirtschaftlich gut entwickelt und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen und Industrie, haben sich hier angesiedelt. Die Nähe zu Köln und anderen wirtschaftlich starken Regionen erweitert die beruflichen Perspektiven zusätzlich.
Bildung und Forschung:
Kerpen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Schulen und Weiterbildungseinrichtungen. Die Nähe zu Universitäten und Hochschulen in Köln und Aachen macht die Stadt auch für Studierende attraktiv. Forschungsinstitute und Innovationszentren in der Region tragen zur Wissens- und Technologieentwicklung bei.
Freizeit und Natur:
Die makroökonomische Lage von Kerpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten finden hier ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.
Kultur und Geschichte:
Kerpen und die umliegende Region sind reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Burgen, Schlösser und Museen bieten interessante Einblicke in die Geschichte und Kultur des Rheinlands. Regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und Märkte bereichern das kulturelle Leben und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet das historische Fachwerkhaus in der Bachstraße 85 in Kerpen eine außergewöhnliche Wohnlage, die den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint. Die Kombination aus hervorragender Mikrolage und günstiger Makrolage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
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Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1984