Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1698000 €1.698.000 €1.291,25 €/m²

Finanzierung ab 5702 €/Monat

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1.315 m²Fläche

1.459 m²Grundstück

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Heide, Heide (25746)

Hier bieten wir Ihnen eine absolut interessante Investitionsmöglichkeit mitten im Herzen von Heide - im Schuhmacherort:
Eine renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie, die nicht nur durch seine hervorragende Innenstadtlage besticht, sondern auch durch einen sehr guten Gesamtzustand sowie seiner beachtlichen Größe und solidem Mietsteigerungspotenzial.
Nicht zuletzt ist der Standort Heide durch die besiegelte Ansiedlung von "Northvolt" neu in den Fokus gerückt. Das schwedische Unternehmen plant nach Fertigstellung des neuen Werks in Ihrer Batteriefabrik ("Gigafactory") ab dem Jahr 2026 über eine Million Batterien für Elektroautos pro Jahr herzustellen. Es werden in Heide über 3.000 neue Arbeitsplätze entstehen - weitere im vor- und nachgelagerten Bereich. Davon wird die gesamte Region nachhaltig an Attraktivität gewinnen.
Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.459 m² finden Sie zwei Gebäude, die direkt aneinander gebaut, aber nicht miteinander verbunden sind, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von über 1.300 m²:
Vorderhaus/ Altbau:
- 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 395 m² (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
- Gastronomiefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² (Cocktailbar mit Speiseangebot)
- großer Kellerbereich, der überwiegend vom Gastronomiebetrieb genutzt wird
Hinterhaus/neuerer Gebäudeteil:
- große, eigenständige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 570 m² (Steuerberater als langjähriger Mieter)
Angesichts einer IST-Jahresnettokaltmiete von 95.376,-- EUR und einer SOLL-Jahresnettokaltmiete von 105.576,-- EUR bietet dieses Objekt stabile Einnahmen.
Derzeit steht eine Wohnung leer und muss saniert werden. Nach Umsetzung der Sanierungsarbeiten und Neuvermietung wird mit einer monatlichen Kaltmiete von mind. 850 EUR gerechnet. Hieraus resultiert die kalkulierte SOLL-Miete. Details zum Umfang dieser Wohnungssanierung inkl. Baukostenkalkulation sind dem Eigentümer bekannt und geben wir bei näherem Interesse gerne weiter.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand; laufende Modernisierungen und Renovierungen, darunter auch eine umfassende Dachsanierung inkl. einer 160 mm Dämmung des hinteren Bürotrakts , Erneuerung der Fassaden, Erneuerung Haustüren, etc., wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt.
Des Weiteren wurde die Heiztechnik für das komplette Objekt im Jahr 2021 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Kaskade von drei Gas-Brennwertthermen. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Einheiten. Es gibt für beide Gebäudeteile jeweils einen Energieausweis - dies als Hinweis.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 27 Parkplätze zur Verfügung, davon sind 18 Plätze fest an die Mieter vergeben. Die restlichen 9 Plätze sind aktuell nicht fest vergeben.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, der ansprechenden Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den stetigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilien zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vorab selbstverständlich auch für weitere Details und Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heide ist der Verwaltungssitz und das Wirtschaftszentrum des Kreises Dithmarschen, an der Westküste in Schleswig-Holstein und im Norden der Metropolregion Hamburg. Die Stadt hat ca. 22.000 Einwohner, (mit Umland hat die Region ca. 40.000 Einwohner) und liegt nahe der Nordsee - etwa 20 Minuten Fahrtzeit von beliebten Reiseziel Büsum entfernt.
Über die die Autobahn 23 gelangen Sie von Heide aus in ca. 60 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW nach Hamburg. Die Städte Husum, Rendsburg, Schleswig und Itzehoe sind alle innerhalb von maximal 30 bis 45 Minuten erreichbar, was Heide zu einem zentralen und gut angebundenen Standort in Schleswig-Holstein macht. Zudem verfügt Heide über einen Bahnhof mit regelmäßigem Bahnverkehr auf der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt), bekannt als "Marschbahn".
Heide bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch eine attraktive Innenstadt mit einer Vielzahl an kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist der größte Marktplatz Deutschlands, der sich im Herzen der Stadt befindet und das Zentrum für zahlreiche Veranstaltungen und Märkte bildet.
Zudem ist Heide (Fach-)Hochschulstandort: die Fachhochschule Westküste (FHW) ist eine der jüngsten und modernsten öffentlichen Hochschulen in Schleswig-Holstein. Das innovative Konzept der FHW, die besonderen Wert auf eine praxisnahe Ausbildung und Forschung legt, zahlt sich aus: Die Zahl der Studentinnen und Studenten steigt kontinuierlich an, mittlerweile sind rund 2.000 Studierende in Heide eingeschrieben.
Neben einem Hochschulstudium kommen viele junge Menschen für eine Berufsausbildung nach Heide. In der Stadt und der Region gibt es zahlreiche Unternehmen, die engagierte Nachwuchskräfte mit offenen Armen empfangen. Hierzu zählt zum Beispiel das Westküstenklinikum (WKK): Mit mehr als 2.300 Mitarbeitern ist das WKK eine der größten und modernsten Kliniken Norddeutschlands und bietet beste Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Dies gilt auch für weitere Großbetriebe und viele mittelständige Industrie, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.
Insgesamt ist die Heide + Umland ein attraktiver Standort zum Wohnen und für Unternehmen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und wird in der Zukunft durch die Ansiedlung von "Northvolt" weiter an Attraktivität gewinnen.

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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