Wohnung zur Miete

520 €520 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

58 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Am Urfahr 2, Pleinting, Vilshofen an der Donau (94474)

Objektbeschreibung Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit ca. 58 m² Wohnfläche in einem 6-Familienhaus.
Ca. ¾ der Wohnfläche ist im Neubau (Baujahr 2016/2017), der Rest im komplett kernsanierten Altbau (ehem. Baujahr ca. 1780).
Fertigstellung ca. 15.10.2017.
Es wurden alle Sanitären Anlagen, die Heizung, sowie sämtlich notwendige Dämmung neu aufgebaut.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Nebenraum/Gästezimmer sind Laminatböden verlegt.
Das Bad, der Eingangsbereich und der Küchenbereich ist mit Fließen ausgestattet.
Die Küche ist offen gestaltet und fließt in den Essbereich, bzw. in das Wohnzimmer über. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd mit Zeranfeld, einem Edelstahl-Waschbecken, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Eisfach.
Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung besitzt einen wunderschönen großzügigen überdachten Balkon ca. 8 m², mit einer tollen Sicht auf die Donau und den Bayerischen Wald.
Die Fenster mit 3-fach-Verglasung und bieten einen hohen Isolier- und Schallschutz.
Raumaufteilung siehe Layout.

Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Pleinting an der Donau (ca. 20m entfernt) und ist nur durch einen Damm getrennt. In ca. 100m Entfernung ist eine Unterführung über welche man auf einen idyllischen Spazierweg kommt der unter anderem direkt auf die Insel in der Donau führt. Die Wohnung liegt im Herzen von Pleinting (nähe Stadt Vilshofen an der Donau), direkt an der Donau (ca. 10 m zur Donau).
Bäckerei, Metzgerei, Bankomat, Edeka-Markt, Gasthof-Baumgartner sind im Umkreis von 200m und somit in 1-2 Gehminuten zu erreichen.
Der Kindergarten, die Grundschule und die Turnhalle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in ca. 5 Gehminuten erreichbar (Fußballplatz und Eisstockhalle ca. 10min.).
Pleinting hat dazu noch ein Freibad das auch zu Fuß in wenigen Minuten (ca. 10min.) erreichbar ist.
Die Wohnung bietet mit Ihren 2 Zimmer die Möglichkeit auf eine Wohngemeinschaft! (Fahrzeit mit dem Auto nach Passau oder Deggendorf, jeweils je nach Verkehr ca. 15-20 min.).
Die Donau und die wunderschöne Insel darin, ist über einen Fußweg, der direkt vor der Haustüre beginnt, erreichbar. Man wohnt sozusagen direkt vor einem kleinen Erholungs- und Rückzugsgebiet!
Über Vilshofen, bzw. Hengersberg ist man sehr schnell auf der Autobahn A3 (ca. 10 min.).

Besichtigungstermine WICHTIG: Besichtigung nur am Sa. 10. August 2024 von 10:00 - 15:00 Uhr möglich!
1.
Mieterselbstauskunft – SCHUFA-Bonitäts-Check oder der Nachweis eines festen mehrjährigen Arbeitsverhältnisses ist zur Besichtigung mitzunehmen und bei einem Vertragsabschluss vorzuzeigen!
2.
Eine Kopie der privaten Haftpflichtversicherung muss ebenfalls vorgelegt werden, sofern ein Vertrag gemacht wird. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN