Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.064,10 €/m²

Finanzierung ab 801 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Pansdorf, Pansdorf, Holstein (23689)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ratekau-Pansdorf in einem gewachsenen Wohnumfeld, eingebettet auf einem großen idyllischen Grundstück.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei parallel angeordneten Gebäuden die 1984 in massiver Bauweise errichtet worden sind. Jedes Wohnhaus verfügt über ein vorderes und hinteres Treppenhaus.
Die 3-Zimmer Wohnung ist über den hinteren Hauseingang zu erreichen und liegt in der ersten Etage. Ein heller Hausflur führt zur Eingangstür hinter welcher sich eine großzügige Diele befindet. Diese bietet viel Staufläche für eine Garderobe und weitere Accessoires wie Spiegel oder Regale.
Alle Wohnräume zeigen dank der Anordnung des Gebäudes in umliegende Grün.
Die moderne Einbauküche wurde kürzlich eingebaut und besticht mit tollem Design in Verbindung mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine Sitzgelegenheit für Zwei rundet die Nutzbarkeit ab.
Gegenüberliegend befindet sich ein Arbeits-/ Gästezimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangt man zum geräumigen Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Das direkt daneben gelegene Vollbad ist zeitlos gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für den Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dies um den eingebetteten Balkon, welcher durch die bauartbedingte Überdachung und die Markise jederzeit optimal nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum mit Strom sowie eine Einzelgarage mit Schwingtor.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 263,-
Hier sind sämtliche Nebenkosten bis auf Internet und Individualstrom enthalten.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2021 betrug EUR 1.624,82

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostseeküste in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil Pansdorf.
Pansdorf befindet sich geografisch nördlich von Ratekau unweit der Gemeinden Groß Timmendorf und Luschendorf sowie im weiteren Verlauf Timmendorfer Strand und Scharbeutz.
Pansdorf besticht mit seinem angenehmen Wohncharakter wobei es ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten der Ostseebäder, die in der direkten Nachbarschaft liegen, verbindet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, mehrere Tankstellen und Ärzte befinden sich im Ort. Die Ostsee liegt 7,2km entfernt und ist bequem mit dem Rad in 20 Minuten zu erreichen.
Distanzen:
Autobahn A1 3,3km
Bahnhof Timmendorfer Strand 5,3km
Bad Schwartau Zentrum (P1) 7,8km
Lübeck Bahnhof 15,5km
Citti Park 17,3km
Hamburg (Hauptbahnhof) 75km

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen