Einfamilienhaus zur Miete

4100 €4.100 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5,5Zimmer

210 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Waldbrunn, Brunnthal (85649)

+++ Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis auf Basis des Verbrauchs von Heizöl in den letzten Jahren erstellt. Die Ölheizung wurde mittlerweile durch eine Wärmepumpe ersetzt +++
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Waldbrunn bei Brunnthal bietet ein Höchstmaß an Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2017 und einer vollständigen Renovierung 2024 erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 210 m² und 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und lädt zu gemütlichen Stunden am Kaminofen ein.
Die hochmoderne Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage mit 10.000 kWp und einen Batteriespeicher im Keller für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
Besonderheiten:
+ Großzügige Gesamtwohnfläche von 210 m²
+ ca. 70 m² offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
+ 4 Schlafzimmer (DG) und ein kleines Arbeits-/Gästezimmer (EG)
+ Luxuriöses Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken (DG)
+ Dusch-Bad (EG)
+ Abstellraum (EG und DG)
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Hochwertige Fliesen (EG) und Echtholz-Parkettboden (DG)
+ Elektroauto-freundlich mit Wallbox und großzügigem Carport für ein Auto sowie Radl und Motorräder
+ Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Auto im Bereich der Einfahrt
+ Großzügiger Garten mit ca. 15 m² großem Pool und Südwestausrichtung, inkl. Mähroboter
+ Überdachte Terrasse
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldbrunn bei Brunnthal, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt München, das Messegelände München-Riem, den Flughafen und die umliegenden Berge.
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch modernen Komfort und nachhaltige Technologie. Die hochwertige Ausstattung und die ideale Lage machen es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Juwel überzeugen zu lassen. Die Übergabe erfolgt im komplett renovierten Zustand. Der Vermieter bevorzugt einen Mieter ohne Haustiere.
Die Angabe zu den Heizkosten ist geschätzt. Die Wärmepumpe verbraucht Strom, der allerdings auch zum Teil von der hauseigenen Photovoltaikanlage produziert wird. Für die Heizkosten ist keine Vorauszahlung an den Vermieter zu leisten, sondern ist Teil des Stromvertrages, den jeder Mieter mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen kann.

Brunnthal-Waldbrunn befindet sich im Süd-Osten der Landeshauptstadt München nahe Ottobrunn, Metro, IKEA und Airbus. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind Sie sowohl schnell in der pulsierenden Münchner Innenstadt als auch in der malerischen Natur der bayerischen Berge oder am Flughafen München.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Lage äußerst praktisch, da Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell zum Brunnthaler Gewerbegebiet gelangen, das Geschäfte wie Aldi, Lidl, Metro, Hagebau, Fachgeschäfte, Hotels, Restaurants und Fitness-Studios bietet.
Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber die Autobahnen A99, A995 und A8 bieten eine ideale Anbindung in die Stadt. Außerdem befinden sich in den benachbarten Ortschaften Anschlüsse an das S-Bahn-Netz, während in Neuperlach-Süd sogar die U-Bahn erreichbar ist.
Die Nähe zum Flughafen, zur Messe München in Riem sowie zu den Bergen und Seen im Voralpenland macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine vielseitige Freizeitgestaltung legen.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Vielen Dank!
Das Haus wird auf 2 oder 3 Jahre (nach Absprache) zeitlich befristet wegen Eigenbedarf vermietet. Sollten die Eigentümer nach diesem Zeitraum das Haus nicht für eigene Zwecke benötigen, wird der Mietvertrag als unbefristeter Mietvertrag weitergeführt. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertag (Verbraucherpreisindex - VPI).
Es wird ein nachweisbares Nettoeinkommen von mindestens 8.000 Eur. erwartet. Der Vermieter bevorzugt eine Familie oder ein Paar ohne Haustiere.
Der Mietbeginn wird individuell vereinbart. Eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten ist erforderlich. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer für einen Angel-Fan hochwertig mit einem Aquarium-Motiv verschönert. Auf Wunsch wird auch dieses Zimmer weiß gestrichen!
Brunnthal-Waldbrunn befindet sich nahe dem Autobahnkreuz München-Süd. Die Lage ist optimal für einen Mieter, der nicht auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist und optimale Anbindung an die Autobahn wünscht. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024