Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.511,90 €/m²

Finanzierung ab 963 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Kriegshaber, Augsburg (86156)

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift.
Die im Jahr 1903 erbaute und gepflegte Wohnung erstreckt sich über großzügige 84 Quadratmeter und bietet ein behagliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über helle Kunststofffenster, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 garantiert wohlige Wärme und Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und herrliche Sonnenuntergänge sowie entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Trotz ihres historischen Baujahrs präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 Euro, während die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung ca. 300 Euro betragen.
Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.
Genießen Sie den Charme einer Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude mit dem Komfort moderner Ausstattung und einer gemütlichen Dachterrasse.

Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004