Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 57,2 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss Engelbergstraße 28 Giebel Stuttgart 70499

Wohnung zum Kauf
220000 €
2Zimmer
57,2 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
Engelbergstraße 28, Giebel, Stuttgart (70499)

Herr Matthias Bratek

BRATEK Immobilien Stuttgart

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

220.000 €

3.400 € / m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

309 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
barrierefrei
2. Geschoss
Bad mit Wanne
Wasch-Trockenraum

+++ überdachter Süd-Balkon - hell & bequem - 2. OG im Hochhaus - modernisierungsbedürftig - inkl. TG-Stellplatz +++

Diese bequeme, helle und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 30-Familien-Reiheneckhauses.
Das Hochhaus wurde ca. 1970, massiv, 8-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Wohnanlage mit 2 Gebäudereihen mit einer 3-er Hausreihe und einer 8-er Hausreihe mit insgesamt 331 Wohneinheiten, 196 Garagen sowie Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus ist ausgestattet mit Blockheizkraftwerk (2012), Gas-Brennwertkessel (2012), Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Tiefgarage und Aufzug. Die Fassade wurde 2003 modernisiert. Aktuell wurde das Trinkwassersystem modernisiert. Aktuell sind keine größeren Renovierungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
In der Anlage gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, einen Spielplatz sowie einen Autowaschplatz.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.07.2024 frei.

Partnerservices

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, am Orts- und Feldrand von Stuttgart-Giebel. Der Stadtteil Giebel gehört zum Stadtbezirk Weilimdorf.
Zur U6/U16-Stadtbahnhaltestelle "Salamanderweg" sowie zum Stadtzentrum "Ernst-Reuter-Platz" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Mix Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke), BW Bank und Ärzten sind es wenige Gehminuten.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B295 sowie an die Autobahn A81.
Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.
Diverse Sport-/Freizeit-/Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Gärten, Felder und Wälder befinden sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend