Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

940000 €940.000 €

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707,5 m²Fläche

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Bühlau (Neukircher Str.), Dresden (01324)

Bei unserem Investmentangebot handelt es sich um sieben Wohnungen und vier Büros eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in exponierter Lage von Dresden.
Sämtliche Büros und Wohnungen befinden sich in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss. Alle elf Einheiten (von insgesamt 27) sind voll vermietet.
Hinsichtlich einer langfristigen und rentablen Kapitalanlage überzeugt auch die Mikrolage und zwar sowohl für Büro- als auch Wohnnutzung, denn das Objekt befindet sich an der Bundesstraße 6, Straßenbahn und Bus halten vor dem Haus. Die Büros erreicht man also hervorragend sowohl aus der Stadt heraus als auch vom östlichen Dresdner Umland. Und zwischen der Dresdner Heide und der Elbe zu wohnen mit Blick auf den Fernsehturm, das ist ein Reiz, dem viele Menschen nur schwer widerstehen können. Über die Aufzüge im Haus werden sich die meisten Mieter zusätzlich freuen.

Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch liegt im Nordosten von Dresden etwa zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Das ruhige Villenviertel ist geprägt durch seine lockere Bebauung mit hohem Grünflächenanteil und der frischen Luft durch die Nähe zur Dresdner Heide und seine Höhenlage.
Unser Objekt befindet sich unweit vom Ullersdorfer Platz, wo in den 90er Jahren das Kurhaus und seine Umgebung zum Stadtteilzentrum Bühlau umgestaltet wurden.
Für eine gute Infrastruktur sorgen Kindertagesstätten, Schulen (bis zum Gymnasium sind es 700 m), Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen, diverse Dienstleistungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie Sauna und Solarium.
Angebote für Sport und Freizeit bieten u.a. Fitnessclubs, Tennisplätze und natürlich die Dresdner Heide.
Auf dem Ullersdorfer Platz befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11. Somit besteht direkte Straßenbahnverbindung zum Bahnhof Neustadt, zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zur Technischen Universität Dresden. Noch schneller fährt man zur TU Dresden aber mit der Stadtbuslinie 61, die von Dresden-Weißig kommend die Grundstraße hinunter zum Schillerplatz und weiter quer durch die Stadt bis nach Löbtau verkehrt. Deren Haltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Am Ullersdorfer Platz halten auch mehrere Regionalbuslinien.

Sonstiges Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 71,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 456,44 m², Gesamtfläche: 707,46 m², vermietbare Fläche: 707,46 m², 4 Etagen