Objektbeschreibung
Die hier angebotene Villa wurde 1906 in bevorzugter Lage Bad Schwartaus erbaut und teilt sich aktuell in 4 Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über ca. 296 m² Wohnfläche auf ca. 704 m² Grundstück. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 33.960,- EUR/ Jahr
Bad Schwartau verzeichnet seit geraumer Zeit steigende Mietpreise so dass eine weitere mögliche Anhebung der Mieten denkbar ist.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Ein unproblematischer Rückbau zur Einfamilien-Villa ist möglich.
Momentan ist das Haus in 3 Wohneigentumsanteile aufgeteilt, so dass eventuell auch ein Weiterverkauf von Eigentumswohnungen möglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit dazugehörigem Wintergarten und großem Balkon .Auf dem Flur gibt es noch ein Gästebad. In der ersten Etage befinden sich zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen. Wohnung 1 hat einen Balkon, Wohnung 2 hat zwei Balkone. Im Dachgeschoss gibt es ein offenes Loft mit kleiner Dachterrasse. Alle Wohnungen sind voll vermietet. Zur Villa gehören drei Stellplätze sowie mehrere Kellerräume und eine Waschküche.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof. Innenstadt, Kurpark und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Die Villa wurde 1906 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Das Haus wird durch eine Ölheizung befeuert. Fenster und Dach befinden sich in einem guten Zustand.
Das Haus ist ursprünglich als Einfamilien-Villa gebaut worden. Bei einem Rückbau stehen je nach Grundriss-Planung bis zu 9 Zimmer mit mindestens vier Bädern zur Verfügung.
Fenster: Doppelverglasung, Isoglas, Kunststoff. Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen.
Raumaufteilung
Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Einheiten, unproblematischer Rückbau zur Einfamilien-Villa möglich
Wohnung 1: EG , 4 Zimmer, Wintergarten und Balkon
Wohnung 2: 1,5 Zimmer und Balkon
Wohnung 3: 1,5 Zimmer und 2 Balkone
Wohnung 4: offenes Studio/Loft mit Dachterrasse
