Immobilie zum Kauf

2100000 €2.100.000 €

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1.008 m²Grundstück

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Altstadt, Erfurt (99084)

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen vier- geschossigen, großzügigen Gebäudekomplex, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Hintergebäude (ehem. Industriebau) und einem verbindenden Seitenflügel. Das Vorderhaus ist ein historisches Doppelmietshaus, welches ca. 1908 im Auftrag des Geschäftsmannes Julius König erbaut wurde. Die beiden Haushälften tragen dabei die Namen zum „Goldenen Schwan“ und zum „Silbernen Schwan“ und haben die separaten Hauseingänge Schmidtstedter Straße 28 bzw. 29. Insgesamt beträgt die bewertbare Fläche 2529 m².
Die aktuell vermietete Fläche beträgt etwa 2.300 m².
Das Vorderhaus wurde von 1992 - 1994 teilsaniert (Fenster, Elektro, Sanitär, Zentralheizung, Innenräume und teilweise der Dachbereich). Die Fassade blieb auf Grund Ihres guten Zustandes unberührt.
Das Hof- und Seitengebäude erhielt eine Grundsanierung (Heizung, Fenster, Elektro, Sanitär, Lastenaufzug, Fassade, Feuertreppe u.v.m.) und wurde einer gewerblichen Nutzung, als Schulungscenter zugeführt. Ab 2007 erfolgte schrittweise die Umnutzung dieser Gebäude zu Wohnraum. Hier wurden Großraumwohnungen für Wohngemeinschaften geschaffen. Die heutige Bauausführung mit Elektro, Sanitär Bodenbelägen entspricht etwa dem Stand der Jahre 2010 bis 2016 mit sukzessiver Erneuerung / Renovierung (bei Mieterwechsel). Eine detaillierte Auflistung der Einzelumbauten kann zugestellt werden. Baulasten bestehen keine.
Bitte Haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine der verfügbaren Grundstücks-, Etagen,- und Schnittplänen einstellen. Wir möchten Missbrauch keinen Vorschub leisten. Für ernsthafte Interessenten werden wir diese gerne auch online zur Verfügung stellen.

Zentrumsnahe Lage, in einer der schönsten Städte in Deutschland mit großflächig erhaltener historischer Innenstadt beginnt in ca. 250 m mit gut 2,5 km Lauf-, Einkaufs- und Vergnügungszonen. Bis zum Beginn der Lauf-Zone Bahnhofstraße / Anger sind es gut 250 m, Bahnhof, Bahnhofsvorplatz 200 m, sämtliche Verkehrsanbindungen: wie ICE und Regionalverkehr, Straßenbahn und Bus in alle Richtungen, sowie Taxi in 1-3 Min. erreichbar. Im Bedarfsfall können Besucher das große Parkhaus unter dem Bahnhofsvorplatz nutzen. Gute Versorgung verschiedenster Art im Umfeld fußläufig erreichbar.

Flächen und Nutzung: Das Objekt besteht aus 20x Wohneinheiten mit ca. 1.894 m², dazu 4x Gewerbe-einheiten mit ca. 407 m² und, 2x Ausbaureserven Lagerfläche im DG – Ebene 1 ca. 130 m² und 1 Ausbaureserve DG – Ebene 2 ca. 98 m² 9 PKW-Stellplätze, Gesamt =2.529 m².
Für alle Wohneinheiten im Hofgebäude werden Bruttowarmmieten abgerechnet. Sämtliche anderen Einheiten werden mit Kaltmieten mit Betriebskostenvoraus-zahlungen geführt. Im Hinterhaus ist ein Personenaufzug vorhanden. 1993 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Das Objekt ist voll unterkellert. Das weitläufige Dachgeschoss des Vorderhauses bietet weitere Ausbaureserve mit viel Raum für Ihre Kreativität.
Mietentwicklung: Aufgrund der zentralen Lage in direkter Bahnhofsnähe und dem erwartbarem Mietsteigerungspotenzial bei derzeit bestehenden Durchschnittsmieten von 3,55 €/m² fürs Wohnen und 3,59 €/m² fürs Gewerbe (vorrangig Lagerflächen) sowie weiterer Ausbaureserven handelt es sich um ein durchaus interessantes Kaufobjekt. Wir verschweigen nicht, dass es noch einen ordentlicher Sanierungs-, Ausbau-, und Renovierungsbedarf im Objekt gibt. Allerdings ist ein finanzielle Aufwertung/ Ertrag gut möglich, in dem man schrittweise einzelne Haus- bzw. Etagen nach eigener Vorstellung umgestaltet, aufwertet und neu einpreist / bzw. vermietet. Die nach Fertigstellung erzielbaren Real-Kalt-Mieten von 7,50 €/m² sind langfristig noch steigerungsfähig. Impressum: Haftung für Inhalte:
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Dieses Impressum wurde freundlicherweise von jurarat.de zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. § 5 TMG: Vorname: Gunar
Name: Klein
Adresse : Geschw.-Scholl-Str. 6
PLZ / Ort : 99085 Erfurt
Kontaktaufnahme:
Telefon: 0361- 666551, Funk 0172- 7928142
Fax: 0361- 6536004
E-Mail: hv-gklein@t-online.de
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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister