Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.188,41 €/m²

Finanzierung ab 729 €/Monat

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3Zimmer

69 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neckargemünd, Neckargemünd (69151)

Hervorragende Kapitalanlage! Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Stock aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche sowie das geräumige und helle Wohnzimmer.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern. Sie wurde vor etwa 10 Jahren umfassend modernisiert, wobei neue Fenster eingebaut, der Boden erneuert und das Badezimmer renoviert wurden.
Aktuell besteht ein befristeter Staffelmietvertrag, der vom 01.02.2023 bis zum 31.01.2028 läuft, mit einer Anfangsmiete von 880€ und einer jährlichen Erhöhung um 30€. Somit beläuft sich die aktuelle Kaltmiete auf 910€ pro Monat zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200€ monatlich.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist das geräumige gemauerte Kellerabteil, das Speicherabteil sowie der Stellplatz im Freien.
Lassen Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in der Goethestraße 31, 69151 Neckargemünd. Neckargemünd ist eine idyllische Stadt am Neckar, die sich durch ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Der charmante historische Stadtkern ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Bundesstraße B37 als auch die Autobahn A5, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Neckargemünd in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet die Lage perfekte Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung in der Goethestraße verbindet somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Entdecken Sie die perfekte Lage, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Stichworte vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1