Maisonette zum Kauf

515000 €515.000 €4.439,66 €/m²

Finanzierung ab 1721 €/Monat

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4,5Zimmer

116 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wahlbezirk 18, Bad Homburg vor der Höhe (61348)

Suchen Sie nach einem besonderen Wohngefühl? Diese extravagante Galeriewohnung im beliebten Stadtteil Kirdorf sorgt direkt beim Betreten für einen Wow-Effekt!
Sie erstreckt sich über das 3. OG und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt mit einem raffinierten offenen Raumkonzept mit Lichteinfall von Süden, Osten und Westen. Es gibt keine Nachbarn auf der Etage, was ein angenehmes, ruhiges "Haus-im-Haus-Gefühl" vermittelt.
Bereits vom großzügigen Eingangsbereich können Sie durch das Wohnzimmer bis auf die Südloggia mit atemberaubendem Blick über den grünen Taunus blicken. Gleichzeitig liegt die Wohnung in Citynähe; in der Nachbarschaft befinden sich mehrere Schulen, ein Kindergarten und Geschäfte des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle Hamelstraße mit direkter Anbindung an den Bahnhof befindet sich nur 50 m vom Haus entfernt. Ideal für diejenigen, die in Frankfurt arbeiten und im grünen Taunus naturnah leben möchten!
Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit der Portale wurde die Wohnfläche mit 116 qm angegeben. Es handelt sich um Wohn-/Nutzfläche, welche sich wie folgt auf die zwei Etagen verteilt: Die untere Etage verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 94 qm. Die obere Etage, mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 22 qm (gesamte Bodenfläche und somit Stauraumfläche beträgt 44 qm!), kann aufgrund der Dachschrägen gemäß Wohnflächenverordnung formal nicht zur Wohnfläche gezählt werden (es fehlen 0,6 qm). Dieser Bereich wurde aber vollständig ausgebaut und eignet sich sehr gut z.B. für ein Büro oder Hobbyraum. In der Preisberechnung wurde ein deutlicher Abschlag berücksichtigt: Sie erhalten viel Fläche zu einem erschwinglichen Preis.
In den letzten 3 Jahren wurden sowohl die Fassade mit Balkonen als auch die Hebebühne der Doppelparker aufwendig erneuert. Fenster werden nach und nach erneuert und aus der Rücklage bezahlt. Die beiden Terrassentüren sind aus 2019.

Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, einer charmanten Kurstadt nördlich von Frankfurt am Main. Diese Gegend ist für ihre exklusiven Wohnviertel, historischen Sehenswürdigkeiten und weitläufigen Parks bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Vorzüge:
Bad Homburg ist besonders beliebt bei denjenigen, die die Nähe zu Frankfurt am Main schätzen, jedoch eine ruhigere und grünere Umgebung bevorzugen.
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend.
Die Stadt ist berühmt für ihr Heilbad, den schönen Kurpark und das Schloss Bad Homburg, welche eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Bad Homburg ist ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, wodurch Pendler bequem und schnell in die Mainmetropole gelangen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung.
Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an das weitere Autobahnnetz und umliegende Regionen.
Lokale Buslinien bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen innerhalb der Stadt und zu benachbarten Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum sind in fußläufiger Distanz. Auch 3 Schulen und ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.
Die Nachbarschaft bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In Bad Homburg gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen bieten.
Für kulturelle und gastronomische Bedürfnisse bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen.
Das Wohnen in Bad Homburg vor der Höhe bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Es ist ideal für diejenigen, die eine gehobene und entspannte Lebensweise in einer der attraktivsten Städte der Rhein-Main-Region suchen.

Sonstiges Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend