Wir präsentieren Ihnen hier ein massiv gebautes und teilweise renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und großem Grundstück!
Die ruhige und zentrale Lage in Ihringshausen sowie der große, nicht einsehbare Garten, wird Sie begeistern. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer 2 ZKB-Wohnung mit Balkon (Erdgeschoss) und einer 4 ZKB-Wohnung mit Balkon (Dachgeschoss). Beide Balkone verfügen über Südausrichtung und Gartenblick.
Das Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss wurde auf einem ca. 717 m² großem Grundstück im Jahr 1980 errichtet. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Kellergeschoss könnte teilweise zu Wohnraum umgewandelt werden. Momentan ist nur die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 101m² Wohnfläche für 390,00 EUR Nettokaltmiete, vermietet. Es bestünde die Möglichkeit einer Mieterhöhung bis zur Kappungsgrenze, um 20%. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und kann im aktuellen Zustand für ca. 650,00 EUR Nettokaltmiete, zuzüglich 50,00 EUR für einen Garagenstellplatz vermietet oder selbst bezogen werden. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung dieser Etage behilflich.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Fenster bestehen aus Kunststoff (aus dem Baujahr) und verfügen teilweise über Rollläden. Die Jahresnettomiete - SOLL -könnte sich bei Neu- und Vollvermietung auf ca. 22.620,00 EUR belaufen. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 8,50 EUR. Für diese Mieten müssten jedoch Investitionen getätigt werden. Gerne sind wir Ihnen auch bei diesem Vorhaben, bei Ihrer Umsetzung behilflich.
Nach Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss, gelangen Sie über den Flur in fast alle Räume. Im linken Bereich der Wohnung befindet sich die geräumige Küche sowie das große Schlafzimmer. Über einen Zwischenraum, der als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann, kommen Sie in das Gäste-WC und in das Badezimmer mit einer Badewanne. Über das ca. 36 m² geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Garage und ein Kellerraum sind dieser Wohnung zugeordnet.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgebaut. Links befindet sich die Küche und das erste Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das ca. 44 m² große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Wohnung bietet zwei weitere Schlafzimmer, hat jedoch ein kleineres Badezimmer. Es besteht aber die Möglichkeit ein großes Masterbad in einem der Zimmer zu realisieren.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen diverse Abstellräume, ein WC sowie eine kleine Werkstatt, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 135 m². Es besteht hier vermutlich noch die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung herzurichten. Küchenanschlüsse und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. In den letzten Jahren wurden keine Investitionen getätigt, daher besteht Modernisierungsbedarf.
