Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

960000 €960.000 €1.500 €/m²

Finanzierung ab 3222 €/Monat

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640 m²Fläche

423 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Dieses 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der Top Lagen von Rheydt. Im Erdgeschoss gelegen ist das ca. 350 m² große Ladenlokal mit hochwertiger Einrichtung, u.a. Alarmanlage, Lüftungsanlage, Tresor etc. Das Herzstück des Objektes. Die Anlieferung der Ware erfolgt über die Rückseite. Jeweils 4 Wohnungen folgen auf den weiteren Etagen mit unbefristeten Mietverträgen. Ab 15.10.2023 besteht ein neuer Mietvertrag (Staffelmietvertrag) über 5 Jahre für die Ladenfläche (ebenfalls Textilbranche).
Das Ladenlokal im EG verfügt über eine eigene Ölheizung. 2005 wurden hier 4 neue Kunststofftanks á 1000 Liter eingebaut. Auch die Wohnungen werden über eine Ölheizung versorgt. Der Brenner wurde 2005 erneuert. Der Tank fasst ca. 6500 L. Die Heizkörper in den Wohnungen sind mit Funk-Heizkostenverteilern ausgerüstet.
Miete p.a. aktuell: 53.369 €
Miete p.a. ab 01.2028: 61.044 €

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Stadtteilzentrum von MG - Rheydt in einer 1a-Geschäftslage gelegen. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten
Haltestellen des OPNV fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum
Hauptbahnhof Rheydt beträgt rund 500 m.

Mieteinnahmen gestaffelt 4 Wohnungen: 23.364,- p.a.
Laden ab 01.01.2024: 30.000,- p.a.
ab 01.01.2025 31.200,- p.a.
ab 01.01.2026 33.360,- p.a.
ab 01.01.2027 35.520,- p.a.
ab 01.01.2028 37.680,- p.a.