Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 270 m²<br/>Wohnfläche 360 m²<br/>Grundstück Wickrath - Mitte Mönchengladbach 41189

Monat
270 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück
Wickrath - Mitte, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Selbst. Vertriebspartner Herr Kättner

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

360000 €

1.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.652,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

RENDITESTARK MIT FAKTOR 15,2! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in guter Lage

Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit sehr guten Verwendungsmöglichkeiten, weil es nur im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird. Der Eigentümer möchte nach Verkauf als Mieter weiterhin die EG-Wohnung bewohnen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zur Zeit unbewohnt.
Der Eigentümer hat das Objekt ständig modernisiert und besonders gepflegt. Es bietet sich deshalb in einem sehr guten Zustand an.
Zur Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche gehört eine überdachte Außenterrasse und ein sehr hübscher Garten mit 2 Gartenhäuschen, Grillkamin, u.a.. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 100 m² Wohnfläche besitzt eine große Dachterrasse.
Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgestattet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Wickrath in der Stadt Mönchengladbach. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.
Busverbindungen bestehen in die Stadtkerne von Rheydt und Mönchengladbach sowie benachbarte Ortschaften.
Die nächste Auffahrt zur A 61 ist kaum mehr als 1 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134,4kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.197 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.198 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.