SANIERUNGSBEDÜRFTIGES JUWEL IN BESTLAGE AUF DER HOHEN WARTE
Leben trifft Raum - viel Platz im Grünen, gartenseitig und ruhig
Zum Verkauf gelangt diese sehr großzügige Wohnung in begehrter Mikrolage im Grünen direkt auf der Hohen Warte. Die Wohnung ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet und somit von der Straße abgewandt und sehr ruhig. Mit 130m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem Rundumblick ins Grüne und einem Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, kommt hier eine wahre Perle auf den Markt! Ein cleaner Grundriss mit außergewöhnlichen 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, der separaten großen Küche sowie 2 Bädern und einem Abstellraum lässt viel Spielraum für die Verwirklichung von individuellen Wohnträumen. Eine Raumhöhe von überdurchschnittlichen 2,80m verleiht den Räumen Großzügigkeit. Die Wohnung bedarf einer Generalsanierung, der Grundriss ist nach den persönlichen Bedürfnissen leicht veränderbar, da Wände entfernt werden können. Nach Vereinbarung wäre eine Sanierung durch den Eigentümer möglich, der Kaufpreis richtet sich dann nach Aufwand und Ausstattung.
Die Lage auf der Hohen Warte ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien, direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, die zum Schottentor in den 1. Bezirk fährt. Das Haus wurde 1968 erbaut und verfügt über nur 12 Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand. Es wird mittel einer Gas-Zentralheizung mit individueller Abrechnung pro Wohneinheit beheizt. Den Bewohner*innen stehen ein Fahrradraum sowie allgemeine Gartenflächen zur Verfügung. Das Döblinger Bad in unmittelbarer Nähe sowie der nahe gelegene Kindergarten des angesehenen Lycée Francais de Vienne machen die Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Standort für Familien und internationales Publikum.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 130m² teilt sich wie folgt auf:
* 4 Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer
* separate Küche
* großer Vorraum
* 2 Bäder
* Abstellraum
* 2 Balkone
* Kellerabteil
* Garagenplatz
KOSTEN
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich inklusive Garagenplatz auf EUR 795.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund EUR 300,-, die anteilige Reparaturrücklage wird mit EUR 144,- vorgeschrieben, die Kosten für Heizung und Warmwasser nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
KAUFVERTRAG
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 28.6.2024, HWB C 77,5 kWh/m²a, fGEE C 1,47
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne telefonisch unter 0660/4549848.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
