Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €6.653,85 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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2Zimmer

78 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Untermenzing-Allach, München (80999)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 2008 in gesunder, hochwertiger Ziegelbauweise erstellten 6-Familienhauses.
Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und geben eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Highlight ist natürlich die von der Küche aus zugängliche Dachterrasse mit ihren gut 28 m². Durch ihre Größe findet sich hier fast immer sowohl ein schattiges wie auch ein sonniges Plätzchen. Und es gibt noch viel freie Fläche für Pflanzen, zwei Liegestühle, Grillecke... hier könnte ein kleines Paradies entstehen.
Auch der weitere Grundriss ist bestens nutzbar. Und um die Staufläche in der geräumigen Abstellkammer werden viele Sie beneiden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Bei Bedarf könnte die m Haus darunter liegende 2,5 Zi.-Maisonettewohnung dazu erworben werden.

Allach-Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Rande der Großstadt, mit vielen Grünflächen und besten Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber der Region (wie Paulaner, MAN, MTU, Krauss-Maffei-Wegmann) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen nahezu ideal.
Vier der schönsten und saubersten Badeseen Münchens (der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee und der Waldschwaigsee) sind in 10 Minuten mit dem Radl zu erreichen. Bis zur Würm, neben der Isar der zweite die Stadt München durchquerende Fluss, sind es gerade mal 10 Gehminuten. Die endlose Spazier- und Joggingstrecken sind zu allen Jahreszeiten nutzbar.
Und für Hundebesitzer gibt es als Highlight den sogenannten Hundesee, in welchem auch Vierbeiner willkommene Badegäste sind.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der nahen Eversbuschstraße sowie nahezu perfekt rund um den Bahnhof Allach mit dem Einkaufszentrum Evers, dem Wochenmarkt, Discountern, Supermärkten, Drogerien und vielem mehr. Aber auch regionale Bäcker und Metzger sowie die Möglichkeit des Einkaufs direkt am Bauernhof sind hier vor Ort gegeben.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind jeweils 5 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Die Buslinie 164 (1 Gehminute) gewährt direkte Anbindung zu S-Bahn und U-Bahn (U1 + U7 Westfriedhof).
Die Autobahn München-Stuttgart sowie der Autobahnring (A99) sind auf sehr kurzem Weg zu erreichen und ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen. PKW-Fahrzeiten: zum Flughafen 30 Min. / München-Stachus 20 Min. / Ammersee 25 Min..

Sonstiges Der Verkaufspreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung € 519.000- + PKW-Garagenplatz € 20.000,- ergibt gesamt € 539.000,-.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.