Bungalow zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2155 € / Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

Zum Verkauf kommt ein modernisierter und top gepflegter Einfamilienhaus-Bungalow im Zentrum von Pulheim.
Das 1974 im hochwertiger Massibauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 263 m², von denen ca. 132 m² auf die reine Wohnfläche entfallen.
Die Ersterwerber haben das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Etwa Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fensteranlage, etc. (Weitere Infos hierzu erhalten Sie von uns auf Anfrage).
Zusätzlich wird das Flachdach noch vom Verkäufer erneuert. Die Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen werden an den Erwerber abgetreten.
Der ca. 300 m² große Garten mit Süd-West-Ausrichtung wurde liebevoll angelegt.
Im Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Eine Garage auf separatem Flurstück (ca. 50 m vom Haus entfernt) kann auf auf Wunsch mit erworben werden.
Anmerkung zum Energieausweis im Hinlick auf den tatsächlichen Heizölverbrauch:
Anders als es der berechnte Energiebedarfsausweis vermuten läßt, lag der tatsächliche Heizölverbrauch lt. Abrechnungsbelegen der vergangenen Jahre durschnittlich nur bei ca. 2.343 Liter p.a. was nach Umrechnung der in der Anlage 2 der EBeV 2030 aufgeführten Umrechnungsfaktoren für Heizöl (= 9,94 kWh/l) ca. einem Heizwert von 23.289 kWh p.a. bzw. bezogen auf die beheizte Wohnfläche von. ca. 128 m² einem Heizwert von 181 kWh/m² p.a. entspricht.

Die Stadt Pulheim beginnt nur wenige km hinter dem Kölner Stadtbezirk Ehrefeld und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastrukr.
So findet man hier Bildungseinrichtungen aller Stufen, umfassende ärztliche Versorgungseinrichtungen , gute Einkaufsmöglichkeiten sowohl im nahen Statdtzentrum wie auch in den Stadtnahmen Einzelhandelsstandorten)
Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Jogging, über Tennis- und andere Sportvereine bis hin zum Reiten etc.

Sonstiges Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 17,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 132,00 m², modernisiert