Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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3,5Zimmer

87 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Altgarbsen - Ost, Garbsen (30823)

Dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1956 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, was für ein helles und einladendes Ambiente sorgt - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche für verschiedene Zwecke, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Haushaltsgeräten. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wodurch es sich in einem technisch guten Zustand befindet und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gehört eine Garage zum Haus, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Gartengeräte bietet.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, jedoch sind die Mieter bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause, was eine zeitnahe Übernahme möglich machen könnte. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermieanlage, die erst kürzlich gewartet wurde und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen.

Das Haus befindet sich in Altgarbsen in einer Sackgasse. DIe Lage ist gerade wegen der Infrastruktur sehr gut. Sie können in wenigen Gehminuten einkaufen gehen oder von der Endhaltestelle-Garbsen nach Hannover fahren.
Ärtze, Apotheken,Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Garbsen bietet Ihnen auch Naherholung am Blauersee, wo Sie schwimmen oder Wassersportarten ausüben können.
Die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen SIe in ca. 10 min Fahrtzeit.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert