Wohnung zum Kauf

539000 €539.000 €4.244,09 €/m²

Finanzierung ab 1809 €/Monat

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt lediglich über 5 Parteien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet sie ausreichend Platz und eine gute Aufteilung besonders für Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon ein großer Wohnbereich mit offener Küche und drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Eine traumhaft große Terrasse mit rund 25 m² bietet einen tollen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Ihnen Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Gästebad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist sowie zum Wohnbereich. Im Wohnbereich angekommen, befindet sich auf der linken Seite eine offene Küche nebst Abstellkammer, die nützlichen Stauraum bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält, bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick das Grüne des Grafenberger Waldes. Über einen zweiten Flur, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, erreicht man das dritte Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit manuellen Rollläden versehen.
Die Lage der Wohnung ist zentral im alten Ortskern von Gerresheim und dennoch ruhig. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ideal fußläufig erreichbar.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal für eine Familie geeignet ist.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Gerresheim ist ein pulsierender Stadtteil der sich stetig weiter entwickelt. Altes bewahren, neues voran bringen, Historie und Zukunft zusammenführen lautet hier die Devise. Ein sichtbares Zeichen eines lebendigen Wachstums.
Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut zu erreichen. Den Grafenberger Wald erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und der historische Ortskern von Gerresheim liegt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädten wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Auch für die verschiedensten sportlichen Betätigungen bietet der Stadtteil eine große Auswahl. Ein schönes Ziel für einen Wochenendausflug ist beispielsweise auch die nahe gelegene Pferderennbahn. Ein besonderes Highlight für die ganze Familie ist aber auch der Wildpark sowie die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in direktem Kontakt. Auch der bekannte Unterbacher See, welcher mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, lädt zur Naherholung, Schwimmen und Boot fahren ein.
Kindergärten:
Kindertagesstätte Urmelhaus, Evgl. Tageseinrichtung für Kinder,
Städtischer Kindergarten, Evangelische Kita Vereinsstraße,
Rudolf Steiner Kindergarten, Waldorfkindergarten
Grundschulen:
Freie Waldorfschule, Städtische Katholische Grundschule, Städt. Gemeinschaftsgrundschule,
Hannah-Zürndorfer-Grundschule
Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Marie-Curie Gymnasium,
Freie Waldorfschule, Martin-Luther-King-Schule, LVR Schulen
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien 709, S8, S28, S68, U73 und U83, FernstraßeB7 und Buslinien 724, 725, 730, 733, 737, 738

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,60 m², 4 Etagen