Praxis zum Kauf

325000 €325.000 €

---

5Zimmer

111 m²Bürofläche

---

Gladbach, Mönchengladbach (41061)

"Price is what you pay. Value is what you get."
Warren Buffett
SELTENHEIT!!! Sehr interessante Investment-Gelegenheit einer schicken Eigentumswohnung in bester Lage der Oberstadt von Mönchengladbach!
Hier bieten wir Ihnen eine gut vermietete Eigentumswohnung (Sondereigentums-Einheit), welche derzeit als Arztpraxis genutzt wird an. Die Einheit hat eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 111 m² und einen zusätzlichen separaten Kfz-Stellplatz.
Das Gebäude wurde im Jahre 1980 bis auf die klassische Fassade vollständig neu erbaut und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 520 m².

Zentrale Lage im Zentrum von Mönchengladbach. Die A61 und A 52 sind in kurzer Fahrzeit von ca. 8 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung finden sich weitere Gewerbebetriebe sowie die Innenstadt von Mönchengladbach.

Sonstiges Fazit:
Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie für Ihren langfristigen Immobilienbestand ein solides Investment in Top-Lage der Oberstadt von Mönchengladbach.
Die Einheit erwirtschaftet jetzt schon eine interessante und mittelfristig nachhaltig steigerbare Rendite.
Durch mögliche moderate Anpassungen ist hier eine Rendite von ca. 6,0%, auf den Kaufpreis berechnet zu erzielen. Dies entspricht einem sehr attraktiven Vervielfältiger der 16,67-fachen Jahresnettomiete!
Bitte sprechen Sie uns für weitere konkrete Details persönlich an.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 111,00 m²