Mehrfamilienhaus zum Kauf

2295000 €2.295.000 €

Finanzierung ab 7560 € / Monat

---

23,5Zimmer

675 m²Wohnfläche

1.017 m²Grundstück

---

Simmozheim (75397)

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Simmozheim Objekt Diese Kapitalanlage bietet die perfekte Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum und wurde in zwei separaten Bauabschnitten in den Jahren 1984 und 1991 erstellt.
Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Wohnungen und 1 große Gewerbeeinheit.
Alle Einheiten sind vermietet, teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren und die Mieter möchten gerne im Objekt wohnen bleiben.
In den Jahren wurden laufende Instandhaltungen und Investitionen getätigt. So wurden die meisten Fenster inkl. Dachfenster ersetzt, die meisten Bäder neu gefliest und ein Wintergarten erstellt. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt vermieterfreundlich über Gas-Thermen, jede Wohnung ist mit einer eigenen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Ein Flüssiggas-Tank ist vorhanden.
Die großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG ist seit vielen Jahren vermietet. Aktuell wird diese als als Produktionsfläche im Lebensmittelbereich genutzt. Die Fläche verfügt über einen separaten Anlieferungsbereich mit Rolltor, einen Bürobereich, Produktionsflächen und 6 Kühlhäuser für verschiedene Anwendungsbereiche. Der großzügige Garagenbereich wird als Lagerfläche genutzt.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 128.000,00 EUR inkl. dem Ertrag aus der Photovoltaikanlage.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in Simmozheim. Zum Ortszentrum, zum Kindergarten und zur Schule sind es nur wenige Meter.
Weil der Stadt und Althengstett erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erhalten Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Städte Böblingen/Sindelfingen, Leonberg und Calw sowie die Autobahn A8 sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Wirtschaftsregion Stuttgart ist mit der S-Bahn von Weil der Stadt schnell und autofrei erreichbar.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 1.419,00 m², vermietbare Fläche: 1.345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: EDV-Verkabelung