Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €4.515,15 €/m²

Finanzierung ab 4957 €/Monat

---

10Zimmer

330 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

---

Bramfeld, Hamburg (22309)

Diese Immobilie befindet sich in allerbester Adresslage, in dem beliebten Stadtteil BRAMFELD, unmittelbar in der Nähe zum APPELHOFFWEIHER mit einem zauberhaften Rundwanderweg. Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende als auch neuwertige Neubauten bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig im ORTSKERN BRAMFELD und BARMBEK-NORD mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab.
Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

DAS HAUS | NUTZUNG
Die Hauptwohnung kann leer oder neu vermietet geliefert werden und beinhaltet im EG & OG den Wohnbereich eines EFH nebst einem großen Wintergarten zur Gartenseite. Hinter dem Haus befindet sich ein, von der Straße abgewandten Seite, toller Rosengarten mit vielen Gewächsen, Sträuchern und Blumen, insbesondere sehr schönen Rosenstöcken und Schilfgräsern. Im Haupthaus befinden sich ca. 150m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ein großer Keller unter dem gesamten Haus. Im Wohn- und Essbereich ist die offen gestaltete Betondecke stattliche 3,10m² hoch. Der Wohnbereich ist sehr hochwertig mit einem Eichenholz-Bohlenparkett ausgestattet sowie der Flur nebst Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen.
Mitten im Wohnbereich steht ein offener, großer KAMIN, der ein wirklich toller Mittelpunkt des gemütlichen Wohnbereichs darstellt. Die Bäder wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und modernisiert. Das Haupthaus wurde mit einer hochwertigen & voll ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Herd mit integrierter Grillkombination, Ofen, Mikrowelle in Stehhöhe usw. ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum im Keller sind Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind doppelverglast.
Bei Interesse an diesem MFH mit vier Wohnungen und am Einstieg in die Due Diligence überlassen wir Ihnen gern die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse, Pläne und Flurkarte sowie sämtliche Unterlagen, die Sie einsehen möchten.
Bitte sprechen Sie uns gern dazu an! DAS HAUS | Mieten Nettokaltmiete (Sollmiete): € 59.400,00 p.a.
Faktor: 25fach
Rendite: 4%
Kaufpreis pro m²: € 4.515,15/m²
DAS HAUS mit dem Haupthaus kann neben den drei weiteren Wohnungen familiär selbst genutzt und die drei Wohnungen vermietet, oder u. U. insgesamt für ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im DG des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 80m² nebst Balkon und 3 Zimmern, die evtl. ebenfalls leer geliefert werden kann. Dies müsste im Detail besprochen werden.
Letztlich kann das gesamte Haus mit vier voneinander abgeschlossenen Wohnungen als Kapitalanlage in Form des Zinshauses im Bestand geführt werden. Ferner bestünde durch die gesetzliche Ausnahme die Chance, das Objekt nach dem WEG zu entwickeln, auszuteilen und im Einzelvertrieb zu verkaufen.
Die Wohnungen im Nebenhaus sind jeweils ca. 50m² groß und ebenfalls mit Gas-Etagen-Heizungen inkl. Warmwasser ausgestattet. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, so auch das DG mit seinen 80m².
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen. Eine massiv errichtete Garage und drei Außenstellplätze runden die komfortable Nutzung ab. BESICHTIGUNGEN | TERMINE
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck dieses familiären Wohnsitzes zu verschaffen!
Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus Hamburg,
GF HAJO SKOPPEK
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 493-15