Einfamilienhaus zum Kauf

568000 €568.000 €2.825,87 €/m²

Finanzierung ab 1854 €/Monat

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5,5Zimmer

201 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Oberköllnbach, Postau-Oberköllnbach (84103)

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2000 in ruhiger Siedlungslage in Oberköllnbach errichtet.
Auf insgesamt zwei Geschossen, sowie einem Wintergarten, Balkon, Terrasse und einem idyllischen Garten bietet das Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von 702 m² jede Menge Platz für ein gemütliches Zuhause.
Über die, mit Granit gepflasterte, Hofeinfahrt gelangen Sie zum Eingang des Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich gleich linkerhand die große, helle Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Daran anschließend gelangen Sie in das geräumige, Licht durchflutete Wohnzimmer. Hier führt eine Tür zum angrenzenden Wintergarten, eine weitere zur sonnigen Terrasse. Der große, zentrale Kachelofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme in den Wohnräumen. Eine Speis und ein Wirtschaftsraum, die eine Verbindung zur Garage haben und ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.
Vom geräumigen Flur führt eine schöne freitragende Holztreppe ins Obergeschoss. Hier sind zwei helle, freundliche Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Elternschlafzimmer, jeweils mit Schleppgaube untergebracht. Weiter finden Sie hier einen Abstellraum mit Dachfenster und das geschmackvolle Familienbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet. Vom Badezimmer gelangen Sie über eine Verbindungstür in den Wasch-/Trockenraum mit Infrarot-Sauna. Im Speicherraum über der Garage ist die Heizungsanlage untergebracht - zudem bietet sich hier zusätzlicher Stauraum.
An der rückwärtigen Garagenseite ist ein Holz-/Geräteschuppen angebaut mit Zugang zur Garage und zum Garten.
Sowohl im gemütlichen Wintergarten als auch auf der geschützten Terrasse können, je nach Jahreszeit und Witterung schöne Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbracht werden.
Der große, schön angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Kinder zum Spielen.
Hobbygärtner werden an dem ökologischen Kreislaufgarten mit ertragreichen Hochbeeten ihre Freude haben.
Auf dem Dach des Wohngebäudes ist eine Solaranlage für die Brauchwasser-Erwärmung installiert.
Die beiden Bäder und der Wintergarten verfügen über eine Fußbodenheizung, alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Wandheizung ausgestattet.
Sämtliche Türen, die Treppe sowie Badmöbel und die Küche sind massive Schreinerarbeit.
Im gesamten Haus und Garten wurde darauf geachtet, möglichst keine giftigen Schadstoffe zu verwenden und auf ein gesundes Wohnklima zu achten.
An den Wänden wurden nur mineralische Farben verstrichen und Holzbestandteile wurden ausschließlich mit umweltfreundlichen Ölen und Lasuren behandelt.
Die Versorgung mit Flüssiggas erfolgt über einen Erdtank im Garten mit unterirdischem Hausanschluss.
Eine Regenwasser-Zisterne sichert die Gartenbewässerung. Die Rasenpflege übernimmt ein Mäh-Roboter.

Oberköllnbach ist ein kleines idyllischen Dorf, das zur naheliegenden Gemeinde Postau gehört. Eine kleine Sehenswürdigkeit in Oberköllnbach ist das Schloss "Hofberg".
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Gasthäuser und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in den nahe gelegenen Ortschaften Essenbach und Wörth a. d. Isar zu finden. Durch die zentrale Lage zwischen Landshut und Dingolfing befinden sich beide Städte in naheliegender Umgebung.
Absolut hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Autobahn. Bis zur Autobahnauffahrt der A92 benötigen Sie nur knapp 7 Minuten Fahrzeit. Von dort aus erreichen Sie München in knapp 60 Minuten. Über die Auffahrt zur B15 neu benötigen Sie nur etwa 45 Minuten Fahrzeit nach Regensburg. Auch der naheliegende Bahnhof in Wörth a. d. Isar ist weniger als 10 Minuten entfernt.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern