Mehrfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €

Finanzierung ab 2466 € / Monat

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10Zimmer

317 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

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Wahllokal 150, Siegburg (53721)

Willkommen in der Kreisstadt Siegburg mit Ihrer mehr als 900jährigen Geschichte!
In einer sehr schönen und ruhigen Lage von Siegburg-Wolsdorf befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen auf einem 583 m² großen Grundstück. Zusätzlich könnte hier noch zwecks Erweiterung der Gartenfläche eine weitere Grundstücksfläche (kein Bauland!) erworben werden (möglicher Spielplatz oder Gartenerweiterung für die Mieter).
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 317 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Stock sind mit einer Fläche von 110qm familienfreundlich und verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Michaelsberg. Diese sind in Kürze leerstehend und können direkt saniert und neu vermietet werden. Die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss sind 48qm und 49qm groß und ideal für Single-Haushalte - hier wäre ein potentieller Mieterwechsel auch nicht ausgeschlossen.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit absperrbaren Kellerräumen, ein Außenstellplatz, ein Keller mit Waschküche (Zähler getrennt), sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Potential für weitere Stellplätze bietet der Vorgarten mit einer Gesamt-Breite von 10 m, sodass hier weitere Parkmöglichkeiten realisiert werden können. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.
Geheizt wird die Immobilie mit im Keller befindlichen Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus viel Platz und Potential für Investoren.
Bei Vollvermietung zu einem Mietpreis von 9 € / m² ist hier eine Nettokaltmiete von ca. 35.000€ jährlich realisierbar.

Siegburg ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt unweit von Bonn und Köln. Die Stadt zeichnet sich durch ihre schöne Lage am Fuße des Siebengebirges und ihre historische Altstadt aus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Siegburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sowohl Bus als auch S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderungen im Siebengebirge, Radtouren entlang des Rheins oder Besuche der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in Bonn und Köln.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 4 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind 111qm groß und die beiden Wohnungen im 3.OG 48qm und 49 qm.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Stefan Meyer Immobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann. Sonstiges Vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder den virtuellen 3D-Rundgang Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass nach dem GWG nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden dürfen. Daher benötige ich bei Erstkontaktaufnahme Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis Ihrer Bank mit, der Ihre allgemeine Finanzierbarkeit bestätigt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000