Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.235,29 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

---

5Zimmer

153 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

---

Goldbachstr. 44, Nürnberg (90480)

Objektbeschreibung Das geräumige Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gegenüber einer Kleingartenanlage in Gleißhammer unweit des Zeltner Schlosses.
Mit ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Etagen und mit zwei Bädern lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzten. Von der geräumigen Eingangsdiele erreichen Sie die Küche mit dem Zugang zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und das Gäste WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Essplatz. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zur Terrasse und zum Süd-West Garten. Die Terrasse wurde dieses Jahr mit Holzdielen erneuert. Das ursprünglich große kombinierte Wohn- und Esszimmer (siehe Grundriss EG) wurde nachträglich mit einer leichten Trennwand geteilt um ein weiteres Schlafzimmer im EG zu schaffen. Die kann bei Bedarf auch wieder geändert werden.
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - davon eines mit Balkonzugang - und das Hauptbad.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut (kombinierter Wohn- und Schlafbereich) und verfügt über ein separates Duschbad.
Im Keller ist der Technikraum mit der Heizung und Anschluss für die Waschmaschine - und ein Hobbyraum untergebracht.
Die Beheizung und Warmwasser Versorgung erfolgt über eine Öl Zentralheizung mit einem unterirdischem Öl Außentank beim Haus Zugang.
Für Pkw ist eine eigene Garage in kurzer Distanz zum Haus verfügbar. Damit erübrigt sich die abendliche Parkplatz Suche.
Vorteile:
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Zwei Vollgeschosse
- Süd-West Garten mit separatem Zugang über Fußweg
- Massivbauweise
- Terrasse und zusätzlich Balkon im 1.OG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vier Schlafzimmer
- WC in allen Wohngeschossen
- Hauptbad im 1.OG und zusätzliches Duschbad im DG
- Beheizter Hobby Raum im Keller
- Kelleraußentreppe in den Garten
- PKW Garage
- S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite
Miete/Hinweis:
Das Haus ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.200 € (netto Kaltmiete ohne Nebenkosten). Eine Eigennutzung ist leider nicht möglich.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur/Eingangsdiele
- Gäste WC
- Küche
- Kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer, Zimmer 2
- Terrasse und Garten
1.Obergeschoss:
- Schlafzimmer, Zimmer 3 mit Balkonzugang
- Arbeitszimmer, Zimmer 4
- Bad
Dachgeschoss:
- Offenes Studio
- Duschbad
Keller:
- Hobbyraum mit Kelleraußentreppe in den Garten
- Waschraum/Technik
- Lagerkeller

Die Wohnlage im östlichen Stadtteil Gleißhammer bietet eine gute Anbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine Norma und ein Rewe befinden sich in kurzer Distanz. Zur Naherholung bietet sich das Freizeitgelände am Dutzendteich und der Wöhrder See mit vielfältigen Freizeit­ und Erholungsmöglichkeiten an.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto oder S-Bahn nur 10 Minuten entfernt. Über den Nord-West Ring und die nah gelegene Regensburger Straße, die ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie schnell die Autobahn.
VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Gleißhammer" der Linier S2 ist nur ca. 600 m Fußweg vom Haus entfernt.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de