Reihenmittelhaus zum Kauf

580000 €580.000 €4.473,58 €/m²

Finanzierung ab 1893 €/Monat

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5Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

146 m²Grundstück

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Eibach, Nürnberg (90451)

TRAUMHAFTES REIHENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf großzügigen 130 Quadratmetern Wohnfläche auf vier Ebenen alles, was das Herz begehrt.
Das im Jahr 1988 erbaute Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden in einem hellen und freundlichen Ambiente.
Der wunderschöne, gepflegte Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Hier können Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente im Freien verbringen.
Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause.
ERDGESCHOSS
Über den Eingangsbereich sind das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer zu erreichen.
Das Gäste-WC ist hell gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und im Kaufpreis inklusive.
Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die optimale Raumaufteilung können beide Bereiche des Zimmers bestmöglich genutzt werden.
Angrenzend zum Wohnbereich sind die Terrasse, sowie der Garten zu finden. Entspannte Abende mit Freunden und Familie lassen hier nicht lange auf sich warten.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss verteilen sich auf einer Fläche von ca. 45 m² ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im kompletten Haus wurde ein heller, moderner Parkettboden verlegt. Die beiden Zimmer können als Kinder- oder Schlafzimmer dienen.
DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer.
Die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer - hier bleiben keine Wünsche offen. Das Cabrio Fenster, lädt besonders bei schönen sonnigen Abenden, zum Verweilen ein.
KELLERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert.
Auf einer Nutzfläche von ca. 46 m² sind ein Heizungsraum, mit allen Anschlüssen für einen Waschkeller und ein beheizter Hobbyraum zu finden.
SONSTIGES
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach.
Vor allem für Familien ist die Gegend besonders anziehend, so erreichen Sie zum Beispiel fußläufig in nur 4 Minuten den Eibacher Forstweiher Spielplatz, welcher mit verschiedensten Klettergerüsten und Grünflächen den perfekten Ort für Kinder bietet.
So verleiten die vielen Gehwege zu spontanen Spaziergängen mit Freunden und Familie, die einen zum Beispiel zum 9 Minuten entfernten Forstweiher oder dem 13 Gehminuten entfernten Piratenspielplatz führen.
Die optimale Lage des Reihenmittelhauses ermöglicht es sowohl mit Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, bestens angebunden zu sein. Auch fußläufig sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs einfach zu erreichen.
So gelangen Sie in nur 7 Gehminuten zu dem Einkaufsladen Aldi, Edeka und zum Drogeriegeschäft DM.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch eine S-Bahn ist in der Nähe zu finden. Somit gelangen Sie in kürzester Zeit zum Zentrum Nürnbergs.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die schnellen Verbindungen zu Fuß, mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohngebiet zu einem der beliebtesten in Nürnberg.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
EA-B, Gas, 95,60 kWh/(m²*a), Klasse C, gültig bis: 30.04.2031 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 12.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 2.40