Angeboten wird ein ca. 714 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Brannenburg, für das laut Auskunft der Gemeinde Brannenburg ein Baurecht nach §34 BauGB besteht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzhaus aus den 1960er Jahren, das nach unserer Einschätzung nicht renovierungswürdig ist und daher als Abrissimmobilie angeboten wird.
Da es keinen Bebauungsplan gibt, gilt gem. §34 BauGB, dass sich das zu errichtende Gebäude hinsichtlich seiner Form und seiner Größe an der umliegenden Bebauung zu orientieren hat.
In der direkten Nachbarschaft stehen überwiegend Häuser mit Keller und bis zu zwei Vollgeschossen bzw. einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das derzeitige Gebäude ist ca. 8 x 13 m groß, womit sich eine Bruttogrundfläche von ca. 104 m² ergibt. Die GRZ liegt damit aktuell bei ca. 0,15.
Direkt angrenzend steht ein Gebäude mit einer GRZ von ca. 0,18, aber auch Häuser mit einer GRZ von bis zu 0,25 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Basis der vorliegenden Informationen gehen wir davon aus, dass ein Gebäude mit Außenabmessungen von bis zu ca. 125 m² errichtet werden kann. Unter Berücksichtigung der Außenmauern und des Treppenhauses lassen sich je Etage ca. 85 bis max. ca. 90 m² Wohnfläche realisieren.
Mit zwei Vollgeschossen ergäbe sich somit eine Wohnfläche von ca. 170 bis 180 m² zzgl. Terrassen und Balkone. Sollte nur ein Vollgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss gebaut werden, hängt die Netto-Wohnfläche u.a. von der Kniestockhöhe, der Dachneigung und der Anzahl von Gauben ab. Sollten Sie eine Mindestgröße für den Neubau anstreben, empfehlen wir, das genaue Baurecht ggf. durch eine Bauvoranfrage klären zu lassen. Bitte beachten Sie, dass wir für die o.a. Angaben zum Baurecht keine Gewähr übernehmen können.
Nach Abzug der Baukörperfläche, der Garage und der Laufwege verbleibt nach unserer Berechnung eine Gartenfläche von ca. 500 m², was neben einer guten Privatsphäre auch ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Kinder sicherstellt.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé bzw. bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung.