Bauernhaus zum Kauf

200000 €200.000 €

Finanzierung ab 659 € / Monat

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5Zimmer

280 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Köndringen, Teningen (79331)

Diese ausbaufähige Scheune mit schönem Grundstück befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Teningen-Köndringen. Die Scheune befindet sich auf einem Gehöft kann für den Verkauf "abgetrennt" und einzeln verkauft werden.
Auf dem Gehöft befinden sich derzeit zusätzlich ein teilrenoviertes 1-2 Familienhaus sowie weitere Garagen- und Nebengebäude.
Die Scheune bietet eine Ausbaufläche von ca. 280 m² und bietet ausreichend Fläche für Autos, Motorräder oder gar für ein Wohnmobil.
Die Teilung und Grundstücksvermessung findet erst statt, wenn der Käufer sowie der Käufer für das ebenfalls zu verkaufende 2 Familienhaus vorhanden ist. Die zur Scheune gehörende Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m².
Gerne kann unser Büro Ihnen den Charme von ausgebauten Scheunen an einigen realen Beispielen näherbringen. Bei gefestigtem Interersse können wir Ihnen auch sicherlich einige ausgebauten Scheunen von unseren Kunden zeigen.
Der Ausbau der Scheune zur Wohnfläche ist förderfähig.
Das Wohnhaus sowie die ausbaufähige Scheune können jeweils einzeln als auch zusammen erworben werden.
Der Einzelkaufpreis für die ausbaufähige Scheune inkl. Grundstück beträgt € 200.000,-.
Der Einzelkaufpreis für das Haus inkl. Grundstück beträgt € 398.000,-.
Der Kaufpreis für das gesamte Gehöft / das gesamte Ensemble beträgt € 598.000,-.
Gerne erläutern wir Ihnen bei Interesse alle Details nochmals telefonisch.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Zusätzlich können Sie sich einen Innenkurzrundgang von der Scheune ansehen. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf auf das angehängte "Innenkurzrundgang-Scheune" oder klicken sie folgenden Youtubelin an bwz. kopieren Sie diesen in Ihren Browser.
- Scheune: https://youtu.be/Hx-Moew2rpc
Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Teningen ist eine Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs. Sie liegt rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.
Die Liegenschaft befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Köndringen.
Die Anschrift lautet Bahnhofstr. 1.
Nutzen Sie doch die Möglichkeit sich vorab einen Eindruck bez. der Lage über nachstehende Googlinks zu verschaffen ! Kopieren Sie einfach die Links in Ihren Browser.
Link zu Goolge-Street-View:
https://maps.app.goo.gl/SxoXU9xhPyHnRZ1x7
Link zu Google-Maps:
https://maps.app.goo.gl/jnq69YoUcyC5Js6X9

Sonstiges Ein sehr großer Vorteil bei diesem Objekt liegt darin, dass das Gebiet seit 2024 als Sanierungsgebiet ausgewiesen wurde. Ein Sanierungsgebiet ist ein Gebiet, welches städtebaulich erneuert bzw. verschönert werden soll und wird von der Landesregierung stark gefördert. Förderfähig ist z.B. die Modernisierung und Instandsetzung von privaten Gebäuden wie folgt:
- je Hauptgebäude bis zu € 36.000,-
- Je Nebengebäude bis zu € 12.000,-
- Umnutzung Nebengebäude zu Wohnen bis zu € 42.000,-
- Abbruchkosten bis zu € 20.000,-
Der Größte Vorteil liegt allerdings darin, dass im Sanierungsgebiet erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gibt.
Diese Abschreibung erhalten auch Eigennutzer / Privatpersonen.
Dies bedeutet, dass man sein Eigenheim später jährlich steuerlich gem. den §§ 7h, 10f und 11 a EStG abschreiben kann.
Gerne können Sie sie die Informationsmappe bez. der Förderungen und die Homepage bez. der Förderungen direkt ansehen. Kopieren Sie hierzu einfach die nachstehenden Links in Ihren Browser:
Link zum Flyer bez. der Fördermöglichkeiten:
https://teningen.kommune-sanieren.de/wp-content/uploads/sites/5/2024/04/Teningen-Ortskern-Koendringen-II-Foerderinformation-Sanierungsgebiet.pdf
Link zur Informationshomepage bez. des Sanierungsgebietes "Ortskern-Köndrinen-II":
https://teningen.kommune-sanieren.de/
Gerne stehen wir Ihnen bez. der Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Gerne können wir auch bei der Sanierungs- und Umbauplanung, preisgerecht zu Fest- und Pauschalpreisen, unterstützen. Machen Sie sich unsere langjährige Bau- und Sanierungserfahrung zum Vorteil:
Selbstverständlich verfügen wir durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich auch wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet