Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €2.450 €/m²

Finanzierung ab 1796 €/Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

892 m²Grundstück

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Eickel - Kern, Herne (44651)

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 892 qm großen Grundstück. 1971 wurde ein eingeschossiger Anbau am Haus errichtet, dessen Dach 2006 isoliert und erneuert wurde.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage aus dem Jahre 1956. Der Garten, umgeben von Bäumen und Sträuchern, bietet einen kaum einsehbaren Rückzugsort.
Das Haus wurde zuletzt zimmerweise vermietet und ist nun vollständig freigezogen. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Abwasserleitungen sind in Edelstahl und die Frischwasserleitungen in Kupfer ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder, eine Küche mit Fußbodenheizung (1980 eingebaut), ein Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den eigenen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über eine große Küche, zwei Schlafräume, ein getrenntes WC mit Waschtisch und ein tagesbelichtetes Badezimmer, das 2024 teilweise renoviert wurde. Die Elektroleitungen in der Etage wurden 1990 erneuert.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer (1990 erneuert), zwei Schlafräume und erneuerte Elektroleitungen (1990).
Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen, grünen Garten zur Entspannung. Mit der notwendigen Renovierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.

LASSEN SIE SICH VON DER RUHIGEN LAGE BEGEISTERN
Freiraum bietet der hübsche Gartenbereich, komplett eingefriedet den man von der Erdgeschowohnung über den Anbau aus betritt.
Die absolute Ruhe, ein malerischer Blick in die begrünte, reizvolle Nachbarschaftsnatur bieten Erholung und Entspannung nach stressreichen Arbeitstagen. Oder lassen Sie einfach Ihre Kinder in einem geschützen und umfriedeten Bereich toben.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die eine gute Verkehrsanbindung durch den ÖPN zur Innenstadt hat.
Selbst die Autobahnen (A42; A43) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen