Haus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €1.781,74 €/m²

Finanzierung ab 5370 €/Monat

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898 m²Wohnfläche

1.349 m²Grundstück

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Feldkamp, Herne (44625)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage an der Bochumer Straße in Herne. Die direkte Anbindung an das U-Bahnnetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Heizung und Renovierungen
Das Gebäude ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die 2018 installiert wurde. Von den insgesamt elf Wohnungen wurden bis auf drei Einheiten alle vollständig renoviert und modernisiert.
Ausbaureserve und Dach
Eine besondere Attraktivität bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 195 m². Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.
Fassadengestaltung und Verglasung
Die ehemaligen Laubengänge des Hauses wurden verglast, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert. Zwei Fassadenseiten sind gedämmt. Auch die Fenster sind bereits fast vollständig ausgetauscht.
Parkmöglichkeiten
Für die Bewohner und die Gewerbeeinheit stehen zehn Garagen sowie neun zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Mietrendite und Potenzial
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme 67.295 EUR. Eine Mieterhöhung auf 81.870 EUR wird gerade durchgeführt. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial in den Folgejahren.
Wohnqualität
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Haus insgesamt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, Ausbaureserve, direkter Anbindung an das U-Bahnnetz und hohem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Zukunft!

Die Bochumer Straße in Herne liegt im Herzen eines gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsviertels, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung besticht. Hier sind einige Merkmale, die die Lage besonders attraktiv machen:
Verkehrsanbindung
Die Bochumer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die direkte Nähe zum U-Bahnnetz gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz ist optimal, wodurch Pendler und Bewohner schnell und bequem unterwegs sind.
Infrastruktur
Die Umgebung der Bochumer Straße ist gut mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ausgestattet. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungszentren erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Wohnumfeld
Das Wohnumfeld entlang der Bochumer Straße zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus. Die Gegend bietet ein attraktives urbanes Flair mit einer Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die durch ihre gute Erreichbarkeit und moderne Ausstattung überzeugen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Gebäuden und einem angenehmen Wohnklima, das durch die Nähe zu Grünflächen und Parks zusätzlich aufgewertet wird.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone und Terrassen: 11, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.60