Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

37Zimmer

691 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

---

Nymphenburg, München (80638)

Kurzbeschreibung München - Neuhausen-Nymphenburg Objekt Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich als denkmalgeschützte Rarität in allerbester Lage in direkter Nähe zu Schloss Nymphenburg. Hier lässt es sich besonders gut in den Tag starten zum Beispiel mit einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die großzügigen und wunderschön gestalteten Parkanlagen des Schlosses. Die Wohnqualität ist bestens, denn Nymphenburg als gewachsenes Viertel zeichnet sich durch die sehr hohe, urbane Lebensqualität aus und beeindruckt durch seine schönen Straßenzüge. Einer der Mittelpunkte ist auch der Kanal zum Nymphenburger Schloss, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt. Das stattliche Anwesen mit Baujahr 1911 beeindruckt auf den ersten Blick mit der edel gestalteten und verzierten Fassade. Die schöne Aufteilung wird perfekt durch das Mansardwalmdach und die geschmiedete Eisenbalkone ergänzt. Der edle Charakter des Anwesens wird weiter betont durch die Stuckverzierungen und das historische Parkett in den Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich klassische Rundbogenfenster, an der Ecke des Gebäudes befindet sich ein Polygonal-Erker. Das Anwesen verfügt über eine Gaszentralheizung (2019).Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt zwölf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Wir bieten hier die drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 595 m² sowie fünf der Wohnungen mit insgesamt ca. 690 m² an. Zwei dieser Wohnungen werden zeitnah frei und können selbst bezogen oder neu vermietet werden. Diese fünf Wohnungen mit den drei Gewerbeeinheiten machen rund 75 % des gesamten Hauses aus. Für die vier verbleibenden Einheiten wird vertraglich ein Vorkaufsrecht vereinbart werden, sodass mittelfristig das komplette Objekt erworben werden kann. Bei den Mieteinnahmen besteht Optimierungspotenzial.

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser, Altbauten im Jugendstil, verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Die Lebensqualität ist hoch, mit dem Botanischen Garten oder den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses bietet das Viertel einen ganz besonderen Freizeitwert, der selbst in München seinesgleichen sucht. Auch der Hirschgarten mit seinem bayerischen Biergarten oder das schöne Dantebad runden das Angebot ab. Zahlreiche Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahn-Linien U 1 / U 7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.386,00 m², vermietbare Fläche: 1.286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern