Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

Finanzierung ab 906 € / Monat

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8Zimmer

190 m²Wohnfläche

267 m²Grundstück

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Boppard, Boppard (56154)

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus war Teil eines Gebäudeensembles einer ehemaligen Mühle. Seit Anfang der 1980-er Jahre wurde das Haus immer wieder saniert und renoviert. Das Haus verfügt auf jeder Etage über eine separate Wohnung.
Die Wohnung im EG wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt. Sie steht momentan leer. Die Wohnung im 1.OG ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. Am Haus befinden sich eine große überdachte Terrasse sowie zwei Garagen. Die Immobilie kann sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als großes Einfamilienhaus dienen. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wären ebenfalls möglich.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 1,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sind in Boppard vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.
Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige, naturnahe Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Hoher Freizeit- und Erholungswert (Traumschleife "Elfenlay" nur ca. 500m entfernt)
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

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Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details - Whg. EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 62,5 m²
- Whg. 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 70 m²
- Whg. DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 58 m²
- Große überdachte Terrasse im EG
- 2 Garagen
- Fenster EG und 1. OG 2006 erneuert, im Dachgeschoss 2022 erneuert
- Bad im EG 2010 saniert, Bad im 1.OG in den 90-er Jahren saniert
- Öl-Zentralheizung 1997, Brenner 2023
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 314,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,40 kg/m²