Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €

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8Zimmer

340 m²Grundstück

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Neu-Duisdorf, Bonn (53123)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage (1a-Geschäftslage) mitten in Bonn-Duisdorf. Die Grundstücksgröße beträgt 340 m². Direkt am Gebäude befindet sich ein Parkplatz - auch für die Gäste des Restaurants und für die Bewohner des Hauses. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise inklusive Keller errichtet und 1974 erweitert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit italienischer Küche. Das Restaurant hat ca. 145 m², die Terrasse bietet weitere 80 m² Sitzfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad zuzüglich einer Terrasse mit ca. 45 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen sind einfach und zweckmäßig ausgestattet, die Badezimmer wurden in den 90er Jahren erneuert. In den letzten Jahren wurden die Fenster größtenteils erneuert und es wurden Rollläden installiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Dacheindeckung wurde Ende der 80er Jahre erneuert und besteht aus Tondachziegeln.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m² zzgl. 45 m² Terrasse im 1. OG, die Gewerbefläche beträgt ca. 145 m² und die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 100 m².
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 55.800 EUR zuzüglich Nebenkosten. Davon entfallen 34.200 EUR per anno auf das Restaurant und
950 EUR auf die Mietwohnung im 1. Obergeschoss sowie 850 EUR auf die Wohnung im Dachgeschoss (zzgl. Nebenkosten jeweils).
Die komplette Bauakte liegt vor und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Der Energieausweis wird in Kürze erstellt.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft noch 5 Jahre, die Mieter würde gerne auf 10 Jahre verlängern.

Zentrale Lage in Bonn-Duisdorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken Schulen, Kitas, Banken, Tankstellen und Verwaltungsgebäude befinden sich im Umkreis von 800 Metern. Die Haltestellen für den ÖPVN befinden sich direkt am Gebäude.
Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Die angrenzenden Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Stichworte Rolladen, Wohnfläche: 155,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 145,00 m², Anzahl Terrassen: 2