Immobilie zur Miete

1632 €1.632 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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204 m²Fläche

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Die angebotene 204 m² große Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Herzen des Stadtzentrums von Neustadt a. d. Aisch. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und hoch frequentierte Lage aus, die einen optimalen Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
Die Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und bietet somit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für kreative Arbeitsbereiche.
Die Gewerbefläche wird seit 2023 vollständig entkernt und saniert. Nach Abschluss des Sanierungsvorgangs stehen Ihnen hochmoderne und top ausgestatte Räumlichkeiten zur Verfügung. Die breite Fensterfront über die gesamte Länge des Raumes machen diese Fläche sehr hell und schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein sprechendes Erscheinungsbild. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht die Nutzung von Telefon- und Internetanschlüssen.
Die Sanitäranlagen auf dem Flur sind für die gemeinsame Nutzung vorgesehen und werden zusammen mit einer anderen Gewerbefläche genutzt.
Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und können individuellen Bedürfnissen entsprechend angepasst werden. Der Einzug in die Immobilie ist abhängig von ihrer vorgesehenen Nutzung.

Die Kreisstadt Neustadt/Aisch ist ein lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Nürnberg mit einer hohen Kaufkraft und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Die Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen mit Straße und Schiene ist sehr gut. Die Fahrzeit mit der Bahn bis Nürnberg Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Die ortsansässige Wirtschaft ist mittelständisch geprägt und verfügt über mehrere Unternehmen von überregionaler Bedeutung. Neustadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Gastronomie, Kultur-, Sport und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft des Aischtals zwischen Steigerwald und Frankenhöhe trägt weiterhin zur hohen Lebensqualität bei und bietet noch großes touristisches Potential, das sich in stetig steigenden Besucherzahlen niederschlägt. Die Städte Bamberg, Rothenburg, Würzburg und Ansbach sind weniger als eine Autostunde entfernt.
Entfernungen:
Bad Windsheim - ca. 20 km
Fürth - ca. 40 km
Nürnberg - ca. 44 km
Erlangen - ca. 35 km
Herzogenaurach - ca. 26 km
Würzburg - ca. 65 km

Besichtigungstermine Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten.
Kontakt:
Timo Steidtner Immobilienmakler (IHK)
Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt a. d. Aisch
Telefon: 09161/88 39 680
Telefax: 09161/88 39 681
Mobil: 0163/5486478
E-Mail: steidtner@immobilien-anitasuffa.de
Webseite: https://www.immobilien-anitasuffa.de
Geschäftszeiten:
Montag 8.00-18.00h
Dienstag 8.00-18.00h
Mittwoch 8.00-18.00h
Donnerstag 8.00-18.00h
Freitag 8.00-18.00h
Termine gerne nach Vereinbarung.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Informationen,
welche uns vom Inhaber/ Bauträger des Objektes zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die
Richtigkeit dieser.