Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.595,81 €/m²

Finanzierung ab 2614 €/Monat

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5Zimmer

219,7 m²Wohnfläche

896 m²Grundstück

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Luppenaue 55, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Von diesem Haus in einer gewachsenen und ruhigen Siedlungslage werden Sie begeistert sein. Hier müssen Sie mit Ihren Lieben nur noch einziehen und es sich gutgehen lassen. Haus und Garten sind fertig und warten auf Sie.
Das attraktive Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 2008 auf einem großzügigen Grundstück in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus erbaut und liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Hier finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe, haben aber dennoch die Infrastruktur einer Großstadt in der Nähe. Das Wohnhaus wurde mit viel Weitblick, Überlegung und Liebe zum Detail geplant. Schon der erste Eindruck zeigt die Großzügigkeit und das helle lichtdurchflutete Raumkonzept. Dies beginnt mit einer großen Diele mit freitragender Treppe zum Dachgeschoss und führt sich vor allem in dem 51 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern fort. Zusätzlich erwartet Sie im Wohnzimmer für gemütliche Stunden daheim ein dekorativer Kachelkamin mit edlen Ofenkacheln. Das Haus wird mittels einer im Jahr 2020 neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche Sie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage nachhaltig und kostengünstig mit Wärme und Energie versorgt.
Sie haben ein Kind, welches sich sein eigenes Reich wünscht und selbst versorgen möchte? Kein Problem. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einem Küchenbereich, der ein selbstständiges Leben unter der Geborgenheit der Eltern ermöglicht. Sollte die Küche im Dachgeschoss nicht benötigt werden, ist ein Rückbau ohne weiteres realisierbar. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss eine zusätzliche und bereits vorbereitete Ausbaureserve, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.
ERDGESCHOSS (ca. 128,15 m² Wohnfläche):
- Diele
- großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Kamin
- Küche mit Zugang zum Garten und dekorativen Holzbalken, farblich abgestimmt mit der im Objekt verbleibenden hochwertigen Einbauküche
- ein Zimmer
- Bad
- Flur mit Zugang zur Garage, zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Zimmer
DACHGESCHOSS (ca. 91,55 m² Wohnfläche):
- architektonisch ansprechende Galerie mit Möglichkeit z. B. zur Einrichtung eines Homeofficebereiches
- geräumiges Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und offen gestaltetem Küchenbereich
- Bad
- Schlafzimmer
- großer ausgebauter Abstellraum, Ausbaureserve
SPITZBODEN:
- nicht ausgebaut
- Fläche für Abstellmöglichkeiten
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
Da das Leben nicht nur in den eigenen Wänden stattfindet, erwartet Sie eine Terrasse mit Blick auf den gepflegten und begrünten Garten. Und damit das Grün auch an heißen Sommertagen erhalten bleibt, liefert ein schmückender Brunnen kostengünstig das erforderliche Wasser. Ein gemütliches Holzgartenhaus ermöglicht auch an kühleren Tagen einen behaglichen Aufenthalt im Außenbereich.
Auch an die Autos wurde gedacht. Dafür gibt es eine direkt mit dem Haus verbundene Garage mit Überdachung und ein zusätzlicher Carport mit integriertem Abstellraum.
Zusammengefasst können Sie hier eine Immobilie erwerben, die viel Raum zur Entfaltung, zum Leben und zum Genießen bietet. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einer Hausbesichtigung von der Besonderheit dieses Einfamilienhauses!

Die Immobilie befindet sich in Böhlitz-Ehrenberg am westlichen Stadtrand von Leipzig, in einem ruhig gelegenen und beliebten Wohngebiet mit fast ländlichem Charakter. An Böhlitz-Ehrenberg grenzt im Norden der Auwald, der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Im Stadtteil gibt es Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, alles ist auf kurzen Wegen erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn gelangt man u. a. zügig ins Stadtzentrum von Leipzig. Mit den schnell zu erreichenden Bundesstraßen 181 und 87, den Autobahnen BAB 9 und 14 sowie den Bahnhöfen in Rückmarsdorf und Leipzig-Leutzsch ist eine überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 4 min. (Rückmarsdorf)
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. (BAB 9)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 2008
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Endenergiekennwert: 39,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 25.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1