Wohnung zum Kauf

424000 €424.000 €

Finanzierung ab 1376 € / Monat

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3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Lage in Fürstenfeldbruck, alle Geschäfte und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und liegt im 2. Stock ohne Aufzug in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 86,77 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und einer separaten Küche. Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und das moderne Badezimmer erschaffen eine vollständige Wohlfühloase. Der wunderschöne Balkon in Süd-West Ausrichtung lädt ein, um entspannte Stunden zu verbringen und den Abend zu genießen. Der Mietvertrag (derzeit 60 € monatlich) für den Garagenstellplatz kann übernommen werden, ein Kauf ist derzeit nicht möglich, aber in Zukunft nicht ausgeschlossen. Ein sehr großer Keller mit ca. 15 QM rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Wohnung in einer attraktiven Lage mit hochwertiger Ausstattung zu erwerben.
Bis Herbst 2025 als Kapitalanlage nutzen und danach selbst einziehen:
Der jetzige Eigentümer wohnt derzeit noch in der Wohnung und kann erst zum Herbst 2025 ausziehen. Für den Käufer wird dies festgehalten in einem Mietverhältnis mit entsprechender Mietzahlung bis dahin. Anschließend ist ein Selbstbezug möglich. Information für Kapitalanleger: Hier lässt sich mit 16 €/QM laut Mietspiegel in Fürstenfeldbruck eine attraktive Netto-Kaltmiete mit ca. 1380 € erzielen. Das Hausgeld beträgt ca. 360 € davon sind ca. 250 € umlegbar auf den Mieter.
Ihr Ansprechpartner Herrn Stephan unter: 0175 5916 580 freut sich auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in Fürstenfeldbruck.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, fußläufig zu den Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und liegen zwischen 0,24 km und 1,34 km entfernt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufspendlern abdeckt.

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580 oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10