Einfamilienhaus zum Kauf

764000 €764.000 €5.812,54 €/m²

Finanzierung ab 2533 €/Monat

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5Zimmer

131,4 m²Wohnfläche

676 m²Grundstück

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Wörth, Wörth am Rhein (76744)

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**
Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet wurde, freut sich bereits auf die neuen Bewohner. Diese eindrucksvolle Immobilie bietet eine gehobene Innenausstattung und steht ab November 2024 zum Verkauf. **
Die Stadtvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 142 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 676 m². Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Diese Immobilie befindet sich in 2. Baureihe.
** Erdgeschoss **
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Pelletofen zum Verweilen einlädt. Auch die großzügig gestaltete und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Wer dem Rauschen des Wassers gerne lauscht, wird dies auf der Terrasse erleben können. Eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Fußbodenheizung und Fliesen runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
** Obergeschoss **
Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und offen begehbarer Dusche. Auch der Wäscheabwurf darf hier noch erwähnt werden. Zudem befinden sich hier ein großes klimatisiertes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls mit Fußbodenheizung und Laminat ausgestattet sind. Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
** Kellergeschoss **
Das ausgebaute Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² beeindruckt mit einem großen Raum, der dank einer Lüftungsanlage und frisch verlegtem Laminat vielseitig nutzbar ist. Ein weiterer Raum, welcher auch als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC und ein Technikraum (hier fällt die Wäsche von der Decke) mit Fliesenbelag vervollständigen diesen Bereich des Hauses.
** Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit **
Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Energiekosten reduziert, sondern auch die Umwelt schont. Eine Wallbox wartet schon auf Ihr Auto, welches Sie bequem im Carport aufladen können. Die Nutzung erneuerbarer Energien trägt somit erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Fazit
Dieses einzigartige Wohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch durch seine nachhaltige Energietechnik und luxuriösen Ausstattungsmerkmale. Ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt, das Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Stadtvilla in Wörth zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir möchten Sie darum bitten, vor der Terminierung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen zu lassen. Alternativ wäre auch ein Kapitalnachweis ausreichend. Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, möchten wir sicherstellen, dass ernsthaftes Interesse besteht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner.
Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule. Dies macht die Lage gerade für Familien sehr attraktiv.
Dank der direkten Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe oder Landau.
Was Wörth zu bieten hat:
- Bürgerpark
- Kindergärten
- Grundschule
- Integrierte Gesamtschule
- Europa-Gymnasium
- Bäckerein
- Einkaufen: Rewe / Aldi / Netto / Lidl
- Drogerie
- Gesundheitszentrum mit versch. Ärzten
- Apotheken
- Straßenbahnhaltestelle: (Linie S5)
- Bahnhof
- Hallenbad
- Freibad: Badepark Wörth
und noch so vieles mehr ....

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 67,16 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet