Einfamilienhaus zum Kauf

204900 €204.900 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 668 €/Monat

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140 m²Wohnfläche

1.215 m²Grundstück

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Börnecker Straße, Hecklingen, Hecklingen (39444)

Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Hecklingen und kann daher mit Ihrer Lage glänzen. Hecklingen ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und umfasst die Ortsteile Gänsefurth, Groß Börnecke, Schneidlingen und Cochstedt. KiTa, Grundschule, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut - in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz.

Angaben zur Provision: Es wird sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Provision in Höhe von 1,5% vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. ! RESERVIERT ! Wir bieten Ihnen ab sofort ein im Jahr 1920 erbautes Einfamilienhaus (Wohnfläche ca.140 m² zzgl. Dachboden und Keller) mit großzügiger Garage inklusive darüberliegendem Dachboden, Partyraum und einem idyllischen Garten in der Börnecker Straße in Hecklingen an.
Altbauliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten - wer mit verhältnismäßig geringem Aufwand viel erreichen und schnell einziehen will, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden! Der Grundriss lädt zum Wohlfühlen ein und bringt viele Gestaltungsmöglichkeiten mit sich. Das Herzstück ist der idyllische Garten - hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen. Angaben zum Einfamilienhaus: Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich alle Anschlüsse sowie die Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 2018. Das Haus ist voll unterkellert.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Waschküche (Rohbauzustand)
- Kellereingang
- Flurbereich
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Küche mit Einbauküche
- Bad-/Toilettenbereich mit bodenebener Dusche und Badewanne inklusive Badezimmerschränke
Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Gästetoilette (Rohbauzustand)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (als Ausbaureserve zu einem weiteren Schlafraum möglich)
- Dachbodenzugang
Das Haus wurde in den 90er Jahren kernsaniert und in den letzten 10 Jahren ständig modernisiert. Der Standard ist daher gut - Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise. Angaben zu Modernisierungen: - 90er Jahre Kernsanierung
- 2013 Heizungsverrohrung inkl. Erneuerung des Warmwasserspeichers
- 2013 Fenstererneuerung (doppel verglaste Kunststofffenster - straßenseitig mit Schallschutz) mit Rollläden
- 2014 Pooleinbau und Gartengestaltung inkl. Natursteinterrasse und Partyraummodernisierung
- 2014 Dacherneuerung (Kaltdach, oberste Geschossdecke ist gedämmt)
- 2016 Bodenbelags-und Malerarbeiten inkl. Baderneuerung
- 2018 Heizungserneuerung (Vaillant, Gaszentralheizung, Brennwerttechnik)
- 2023 Klinkerfassade einseitig gedämmt Angaben zum Grundstück: Das Handtuchgrundstück erstreckt sich insgesamt auf 1.215 m² und ist am Ortseingang von Hecklingen gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Einfamilienhaus sowie einer großzügigen Garage und weiterem Nebengelass bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bildet das Herzstück. Eine separate Einfahrt ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück. Sonstige Angaben: ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Analog, frei werdend