Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1511 € / Monat

---

3,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

---

Wolfgang, Landshut (84034)

Lichtverwöhnte Wohn- und Schlafräume, ein Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten, dazu eine perfekte Verkehrsanbindung mit bester Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten - diese von uns angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten und frisch renovierten Zweifamilienhauses im Landshuter Westen macht Wohnträume wahr.
Die Erdgeschoss-Wohnung (Baujahr 1956, Generalsanierung 1991/1992, Anbau 1993) wurde zwischen 2021 und 2023 modernisiert und u.a mit neuen, modernen Bodenbelägen, einem neuen Bad, einem neuen Gäste-WC und einer neuen Küche ausgestattet. Auch eine neue Pellets-Heizung wurde eingebaut.
Die 120 m² teilen sich auf in ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, das Sie natürlich auch jederzeit als Büro oder Gästezimmer nutzen können, ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche (moderne Einbauküche sowie uriger Holz-Kochherd im Kaufpreis inbegriffen) sowie das großzügige Wohnzimmer. Highlight ist ein beheizbarer Wintergarten, der sich an den Wohnbereich anschließt und so auch an kühleren Tagen für besonderes Wohnambiente mit Blick ins Grüne sorgt. Ebenso die Seele baumeln lassen oder gemütlich grillen können Sie im rund 239 m² großen, eigenen Garten, der Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Eigentumswohnung gehören noch zwei Kellerräume - einer davon mit eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der dazugehörigen Garage oder auf dem Außen-Stellplatz parken (Gesamtkaufpreis 29.000 €).
Sollten wir Ihr näheres Interesse an dieser attraktiven Erdgeschoss-Wohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Landshuter Westen, speziell der Stadtteil Löschenbrand, gehört aufgrund seiner günstigen Verkehrslage (ca. 5 Autominuten zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur Autobahn A92 in Richtung Flughafen und München bzw. Deggendorf) zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Landshut.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Flutmulde, so dass sich der Alltag perfekt mit Erholung und Freizeitvergnügen verbinden lässt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder auch der sogenannte "Landshut Park" befinden sich in nächster Nähe.
Kindergärten, KiTa, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus (Stadtbuslinie Nr. 11) erreichbar.

Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.50