Freistehendes Traumhaus mit schönem Garten
in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim
Im Überblick:
- 7 Zi, Küche, 3 Bäder, 2 Terrassen, Garten mit Teich, Gartenhütten
- zzgl. 1 Zi-Apt./ELW im UG, EBK, Duschbad, separater Eingang
- in Top gepflegtem Zustand mit zahlreichen, cleveren Ausstattungsmerkmalen
- großzügige und lichtdurchflutete Räume
Wohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
585 m²
Erdgeschoss:
offenes Wohnkonzept, großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Garten über zwei
Terrassen (SW-Ausrichtung), offene Küche mit Vorratsraum inkl. Einbauschränke, Diele, Duschbad,
Büroraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit großem en-Suite Tageslichtbad und Ankleidezimmer inkl. Einbauschränken. Großes,
lichtdurchflutetes Studio, 2 geräumige Kinderzimmer und weiteres Tageslichtbad, praktische Wäscherutsche
zur Waschküche
Untergeschoss:
1 ZKB-Apartment/ELW (ca. 43 m²), separater Eingang
außerdem:
Heizungsraum, Waschküche (mit Zugang zum Garten), 2 geräumige Abstellräume
Extras:
4 Klimaanlagen, 2 EBKs, hochwertige Einbauschränke in Ankleidezimmer und Vorratsraum, Kachelofen,
elektr. Markise und elektr. Garagentor
Ausstattung:
schöne Fliesen im EG und UG, hochwertiger Korkboden im OG, elektr. Rollläden im EG,
Bewässerungsanlage im Garten, 1 fest überdachte Terrasse,
1 kl. Sonnenterrasse, 2 Gartenhütten, Glasfaseranschluss mit akt. 400 Mbit/s
Baujahr/Zustand:
1995, 2020 Gebäudeerweiterung, alles in Top-Zustand und bezugsfertig
Heizung:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern im OG,
Kachelofen mit Lüftung ins Obergeschoss
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133,96 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Pkw-Stellplatz:
große Garage (mit Werkstatt und direktem Zugang ins Haus), 2 Stellplätze
Freistellung:
nach Vereinbarung
Lage:
naturnah und ruhig gelegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, u.a.
KiTas, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Restaurants, uvm.
Fahrtzeit nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden oder FFM jeweils ca. 30 Minuten
Kaufpreis: zzgl. 30.000,- EUR für Extras
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