Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.765,96 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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5Zimmer

141 m²Wohnfläche

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Himmelreich/Coldewei, Wilhelmshaven (26388)

Individualisten, Naturliebhaber oder Pferdebesitzer aufgepasst!
Dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung im OG zu realisieren, ist durch seine zentrale
Lage und gefühltem Landleben eine Seltenheit.
Unmittelbar am Stadtteil Klein Ramina gelegen, in einer ruhigen, sehr grünen und verkehrsberuhigten Lage.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet durch seine Vielseitigkeit und seine vorteilhafte Lage viele Möglichkeiten.
Durch die Garage und Stallanbauten haben Autoliebhabern oder Tierhalter die freie Platzwahl.
Der Stallbereich ist zum ehemaligen Reitplatz zu öffnen, wodurch die Pferdehaltung mit der Bewegungsfläche/Paddock wie Reitplatz ideal verbunden ist.
Eine große Einfahrt vor dem Haus, sowie die Garage erlauben Platz für die Fahrzeuge. In dem Stallgebäude befindet sich zur Zeit ebenfalls eine Bastlergarage mit Fläche für einen PKW.
Zusätzlich zu der Gartenfläche um das Haus herum, schließt sich an den Obstgarten die Weidefläche an.
Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus betreten, finden sie im Flurbereich den Treppenaufgang, der sich von dem EG separieren lässt.
Ein Schlafzimmer mit Abstellraum, in dem sich die Gasbrennwerttherme befindet.
Großzügige Küche mit einem gefangenem großen Dusch- und Wannenbad.
Das große Wohn- Esszimmer mit einem Franklinkamin lässt den Blick in den Garten zu, der wie Alleinlage auf Sie wirkt.
Obergeschoss:
Offener Flurbereich mit Türen zu den 3 Zimmern und einem hellem Duschbad.
3 lichtdurchflutete Zimmer
Stauraum in einer Abseite
Spitzboden durch Luke im Flurbereich
Diese Aufteilung ist für eine kleine Einliegerwohnung sehr interessant.
Das Haus verfügt über eine Teilkellerfläche.

Klein Ramina bietet in kurzer Entfernung gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants.
Umringt von Weiden und Grünflachen liegt dieses Kleinod.
Die Nähe zur Küste, ist für den Tourismus sehr interessant.
Schnell erreicht man die Autobahn oder die weiteren Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten in Fedderwardergroden.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&

Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
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Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00